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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2024物业运营让与担保合同运营商与业主委员会协议

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1物业

1.2运营商

1.3业主委员会

1.4让与担保

1.5合同期限

第二条物业让与担保的范围与限制

2.1物业让与担保的范围

2.2物业让与担保的限制

第三条运营商的权利与义务

3.1运营商的权利

3.2运营商的义务

第四条业主委员会的权利与义务

4.1业主委员会的权利

4.2业主委员会的义务

第五条合同的生效与终止

5.1合同的生效条件

5.2合同的终止条件

第六条违约责任

6.1运营商的违约责任

6.2业主委员会的违约责任

第七条争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3诉讼解决

第八条合同的修改与补充

8.1合同的修改

8.2合同的补充

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息的定义

9.2必威体育官网网址信息的保护期限

9.3必威体育官网网址信息的例外

第十条法律适用与争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决

第十一条合同的效力与适用范围

11.1合同的效力

11.2适用范围

第十二条附件

12.1物业清单

12.2运营商资质证明

12.3业主委员会成立文件

第十三条签署与日期

13.1签署人

13.2签署日期

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2特殊约定

14.3备注

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1物业

为本合同所述的物业，是指位于【地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。

1.2运营商

运营商是指【运营商名称】，一家根据中国法律合法成立并有效存在的【企业类型】，具有物业管理资质，负责本物业的运营与管理。

1.3业主委员会

业主委员会是指由【业主人数】名业主组成的，根据中国法律及物业管理条例，代表全体业主对物业进行管理的组织。

1.4让与担保

让与担保是指运营商将其在物业中的权益让与业主委员会，作为对运营商履行合同义务的担保。

1.5合同期限

本合同自签署之日起生效，有效期为【年数】年，至【年月日】止。

第二条物业让与担保的范围与限制

2.1物业让与担保的范围

运营商同意将其在物业中的全部权益让与业主委员会，包括但不限于物业的经营权、管理权、收益权等。

2.2物业让与担保的限制

运营商在让与担保期间，仍负责物业的日常管理工作，并保证物业的正常运营。运营商不得将物业整体或部分转让给第三方，不得以物业设定任何形式的担保。

第三条运营商的权利与义务

3.1运营商的权利

1)按照合同约定收取物业费用；

2)对物业进行日常管理与维护；

3)提出物业改善与升级的建议；

4)在合同约定的范围内，享有物业经营收益。

3.2运营商的义务

1)保证物业的安全、卫生与正常使用；

2)按照合同约定提供物业服务；

3)定期向业主委员会报告物业运营情况；

4)遵守相关法律法规与物业管理条例。

第四条业主委员会的权利与义务

4.1业主委员会的权利

1)监督运营商的物业管理工作；

2)要求运营商按照合同约定提供服务；

3)在运营商违约时，要求运营商承担违约责任；

4)按照合同约定，享有物业经营收益。

4.2业主委员会的义务

1)按时支付物业费用；

2)协助运营商进行物业管理工作；

3)遵守物业管理规定，维护物业秩序；

4)向运营商提供必要的经营信息。

第五条合同的生效与终止

5.1合同的生效条件

本合同在下列条件全部满足后生效：

1)双方签字盖章；

2)运营商取得物业管理资质；

3)业主委员会正式成立。

5.2合同的终止条件

本合同在下列条件满足时终止：

1)合同有效期届满；

2)双方协商一致解除合同；

3)运营商严重违约，业主委员会解除合同；

4)法律、法规规定的情形。

第六条违约责任

6.1运营商的违约责任

运营商未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2业主委员会的违约责任

业主委员会未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条争议解决方式

7.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

7.2调解解决

如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解