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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度上海闵行区房产交易合同范本

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1房产基本信息

1.2交易双方基本信息

2.房产交易价格及支付方式

2.1房产交易价格

2.2交易款项支付方式

3.交易税费及承担

3.1税费计算标准

3.2税费承担方式

4.房产过户及登记

4.1过户登记时间

4.2过户登记费用

5.交付及验收

5.1房产交付条件

5.2房产验收标准

6.交房日期及条件

6.1交房日期

6.2交房条件

7.房产质量保证

7.1房产质量标准

7.2质量保证期限

8.房产维修责任

8.1维修责任划分

8.2维修费用承担

9.产权瑕疵及风险承担

9.1产权瑕疵定义

9.2风险承担方式

10.合同解除及违约责任

10.1合同解除条件

10.2违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及期限

12.1合同生效条件

12.2合同期限

13.合同附件

13.1附件一：房产基本情况说明

13.2附件二：房产交易税费计算明细

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1房产基本信息

1.1.1房产地址：上海市闵行区路号

1.1.2房产类型：住宅

1.1.3房产建筑面积：100平方米

1.1.4房产产权性质：个人产权

1.1.5房产产权证号：沪房权证字第号

1.1.6房产规划用途：住宅

1.2交易双方基本信息

1.2.1出卖人：，身份证号码：XXXX

1.2.2买受人：，身份证号码：XXXX

1.2.3出卖人联系方式：手机号码：138

1.2.4买受人联系方式：手机号码：1395678

2.房产交易价格及支付方式

2.1房产交易价格：人民币100万元整（￥1,000,000.00）

2.2交易款项支付方式：

2.2.1买受人应在签订本合同之日起10个工作日内支付房产交易价格的首付款，金额为人民币30万元整（￥300,000.00）。

2.2.2剩余款项在房产过户登记后，由买受人支付给出卖人。

3.交易税费及承担

3.1税费计算标准：按照国家及上海市的相关法律法规和政策计算。

3.2税费承担方式：

3.2.1买受人承担房产交易过程中产生的所有税费。

3.2.2出卖人负责提供所需的相关证明材料，以便买受人办理税费缴纳手续。

4.房产过户及登记

4.1过户登记时间：买受人支付首付款后30个工作日内完成房产过户登记。

4.2过户登记费用：由买受人承担，具体费用根据实际情况确定。

5.交付及验收

5.1房产交付条件：房产过户登记完成后，出卖人应将房产交付给买受人。

5.2房产验收标准：买受人应在收到房产后10个工作日内对房产进行验收，如发现质量问题，应及时通知出卖人。

6.交房日期及条件

6.1交房日期：房产过户登记完成后，出卖人应在10个工作日内完成交房。

6.2交房条件：

6.2.1房产过户登记手续齐全；

6.2.2房产不存在任何权属争议；

6.2.3房产不存在任何质量瑕疵；

6.2.4房产内部设施齐全，符合交付条件。

8.房产质量保证

8.1房产质量标准：房产应符合国家及上海市的住宅设计、施工及验收标准，保证房屋结构安全、防水、保温、隔热等性能良好。

8.2质量保证期限：自房产交付之日起，质量保证期限为2年。

8.3质量问题处理：

8.3.1买受人发现房产质量问题，应在发现后3日内书面通知出卖人。

8.3.2出卖人应在收到通知后5日内对质量问题进行修复，修复费用由出卖人承担。

8.4不可抗力：

8.4.1因不可抗力导致房产质量问题的，双方应协商解决，若协商不成，可依法向仲裁委员会申请仲裁。

9.房产维修责任

9.1维修责任划分：

9.1.1房产在质量保证期限内出现质量问题，由出卖人负责维修。

9.1.2房产质量保证期满后，买受人自行承担维修责任。

9.2维修费用承担：

9.2.1质量保证期内，维修费用由出卖人承担。

9.2.2质量保证期满后，维修费用由买受人承担。

10.产权瑕疵及风险承担

10.1产权瑕疵定义：产权瑕疵指房产存在权属不清、存在争议或其他影响产权的法律问题。

10.2风险承担方式：

10.2.1出卖人保证房产产权清晰，不存在任何权属瑕疵。

10.2.2如因产权瑕疵导致买受人遭受损失，由出卖人承担全部责任。

11.合同解除及违约责任

11.1合同解除条件：

11.1