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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度养老机构物业委托代管及安全保障合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同签订日期

1.3合同期限

1.4合同标的

2.物业委托代管范围

2.1物业管理范围

2.2服务内容

2.3服务标准

3.安全保障措施

3.1安全管理制度

3.2安全责任划分

3.3应急预案

3.4安全培训

4.物业费用及支付方式

4.1物业费用构成

4.2物业费用支付方式

4.3付款期限

4.4违约责任

5.物业维修及养护

5.1维修养护责任

5.2维修养护费用

5.3维修养护期限

6.财务及账目管理

6.1财务管理制度

6.2账目管理要求

6.3财务审计

7.合同变更及解除

7.1合同变更

7.2合同解除

7.3解除条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止程序

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

11.3不可抗力证明

12.合同附件

12.1附件一：物业清单

12.2附件二：服务质量标准

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署日期

13.3签署地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方：[养老机构名称]

地址：[养老机构地址]

乙方：[物业代管公司名称]

地址：[物业代管公司地址]

1.2合同签订日期

本合同签订日期为2024年[具体日期]。

1.3合同期限

本合同期限自2024年[具体日期]起至2025年[具体日期]止。

1.4合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于[养老机构地址]的物业，乙方受甲方委托进行物业的代管及安全保障工作。

2.物业委托代管范围

2.1物业管理范围

乙方负责甲方物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。

2.2服务内容

（1）物业的日常巡查和维护；

（2）公共区域的清洁和消毒；

（3）绿化带的修剪和养护；

（4）公共设施的检查和维修；

（5）安全监控和报警系统的维护。

2.3服务标准

（1）环境卫生整洁；

（2）绿化带美观；

（3）公共设施完好；

（4）安全监控无死角；

（5）应急预案完善。

3.安全保障措施

3.1安全管理制度

乙方应建立健全安全管理制度，确保物业的安全运营。

3.2安全责任划分

乙方对甲方物业的安全负全面责任，包括但不限于消防安全、食品安全、治安安全等。

3.3应急预案

乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、治安事件等紧急情况的处理措施。

3.4安全培训

乙方应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。

4.物业费用及支付方式

4.1物业费用构成

物业费用包括但不限于日常管理费、维修养护费、安全监控费等。

4.2物业费用支付方式

甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付物业费用。

4.3付款期限

甲方应在每月[具体日期]前支付当月物业费用。

4.4违约责任

若甲方未按时支付物业费用，应向乙方支付[具体金额]的违约金。

5.物业维修及养护

5.1维修养护责任

乙方负责物业的维修养护工作，确保物业的正常使用。

5.2维修养护费用

维修养护费用包括但不限于材料费、人工费等。

5.3维修养护期限

乙方应在接到维修养护通知后[具体天数]内完成维修养护工作。

6.财务及账目管理

6.1财务管理制度

乙方应建立健全财务管理制度，确保财务的合规性和透明度。

6.2账目管理要求

乙方应按照国家财务会计制度的要求，对物业费用进行核算和记录。

6.3财务审计

甲方有权每年对乙方进行一次财务审计，以确保财务的合规性。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方未按照合同约定支付物业费用；

（3）乙方未按照合同约定履行安全保障义务；

（4）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的。

8.2违约责任承担

（1）违约金：违约方应向守约方支付[具体金额]的违约金；

（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；

（3）合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.3违约赔偿

违约赔偿的具体金额由双方协商确定