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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年南通别墅区商品房交易合同

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1出卖人基本信息

1.2买受人基本信息

1.3合同签订地

2.商品房基本情况

2.1商品房坐落地址

2.2商品房面积及结构

2.3商品房产权性质

2.4商品房配套设施

3.合同价格及支付方式

3.1商品房交易价格

3.2首付款支付比例及时间

3.3尾款支付比例及时间

3.4付款方式及期限

4.交房时间及条件

4.1交房时间

4.2交房条件

4.3交房流程

5.产权转移及登记

5.1产权转移时间

5.2产权登记手续及费用

5.3产权证办理及领取

6.质量与保修

6.1商品房质量标准

6.2质量保修期限及范围

6.3质量问题处理流程

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约金的计算与支付

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁机构

8.3诉讼管辖法院

9.合同解除条件及程序

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除后的处理

11.其他约定事项

11.2不可抗力及免责条款

11.3通知方式及送达地址

12.合同附件

12.1合同附件清单

12.2附件内容

13.合同份数及签署

13.1合同份数

13.2合同签署

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1出卖人基本信息

1.1.1出卖人名称：南通房地产开发有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册资本：10000万元

1.1.4注册地址：南通市区路号

1.1.5经营范围：房地产开发、销售、租赁等

1.2买受人基本信息

1.2.1买受人姓名：

1.2.2身份证号码：3201.2.3联系电话：138

1.2.4通讯地址：南通市区路号

2.商品房基本情况

2.1商品房坐落地址：南通市区路号别墅区

2.2商品房面积及结构

2.2.1建筑面积：200平方米

2.2.2使用面积：180平方米

2.2.3结构：框架结构

2.3商品房产权性质：个人住宅

2.4商品房配套设施

2.4.1基础设施：供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等

2.4.2房屋内部设施：厨房、卫生间、阳台、储藏室等

3.合同价格及支付方式

3.1商品房交易价格：人民币伍佰万元整（￥5000000）

3.2首付款支付比例及时间

3.2.1首付款比例：30%

3.2.2首付款支付时间：合同签订之日起7个工作日内

3.3尾款支付比例及时间

3.3.1尾款比例：70%

3.3.2尾款支付时间：商品房验收合格后30个工作日内

3.4付款方式及期限

3.4.1付款方式：银行转账

3.4.2付款期限：按照合同约定分阶段支付

4.交房时间及条件

4.1交房时间：合同约定的商品房竣工日期后60日内

4.2交房条件

4.2.1商品房验收合格

4.2.2出卖人提供相关产权证明文件

4.3交房流程

4.3.1买受人收到交房通知

4.3.2买受人按约定时间到现场验收

4.3.3验收合格后办理交接手续

5.产权转移及登记

5.1产权转移时间：商品房验收合格后30个工作日内

5.2产权登记手续及费用

5.2.1出卖人负责办理产权登记手续

5.2.2登记费用由买受人承担

5.3产权证办理及领取

5.3.1出卖人应在产权证办理完毕后30个工作日内将产权证交付买受人

6.质量与保修

6.1商品房质量标准

6.1.1符合国家有关商品房质量标准

6.1.2符合出卖人承诺的质量标准

6.2质量保修期限及范围

6.2.1保修期限：自商品房交付之日起两年

6.2.2保修范围：商品房主体结构、主要设施设备等

6.3质量问题处理流程

6.3.1买受人发现质量问题后应及时通知出卖人

6.3.2出卖人应在接到通知后7个工作日内进行维修或更换

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.1.1未按时交房的，每延迟一日，应向买受人支付万分之五的违约金

7.1.2商品房质量不符合约定的，应负责修复或更换，并承担修复或更换费用

7.2买受人违约责任

7.2.1未按时付款的，应向出卖人支付万分之五的违约金

7.2.2领取产权证逾期未办理的，应承担逾期办理费用

7.3违约金的计算与支付

7.3.1违约金的计算以实际损失为基础

7.