青岛市商品房预售合同(合同范本).pdfVIP

青岛市商品房预售合同(合同范

本)

Qingdaocommercialhousingpre-salecontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-008950

合同书|CONTRACT

房屋土地合同

青岛市商品房预售合同(合同范本)

说明：以下合同书内容主要作用是：经过平等协商达成一致意思后订立的协

议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

合同编码：__________

房屋编码：__________

青岛市工商行政管理局

青岛市建设委员会制定

特别告知

一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印

制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，

为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、

全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预

售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权

第2页

合同书|CONTRACT

房屋土地合同

利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商

品房预售合同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地

产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定

因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：

1．商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、

土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载

明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测

面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。

第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同

约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产

开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受

人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面

积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部

分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定

面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企

业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

第3页

合同书|CONTRACT