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公寓项目运营管理合同范例

第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方位于__________的公寓项目（以下简称“公寓项目”）的运营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1本合同所指公寓项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，共计__________栋楼，__________个单元。

二、运营管理内容

2.1乙方负责公寓项目的日常运营管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理：负责公寓项目的房屋维修、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等工作；

（2）安全保障：负责公寓项目的消防安全、治安保卫、门禁管理等工作；

（3）客户服务：负责公寓项目的客户接待、投诉处理、咨询解答等工作；

（4）租赁管理：负责公寓项目的租赁代理、租赁合同签订、租金收取等工作；

（5）物业管理费及公共收益的收取与使用；

（6）其他相关运营管理工作。

三、运营管理期限

3.1本合同运营管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、运营管理费用

4.1乙方按照以下标准向甲方收取运营管理费用：

（1）物业管理费：按建筑面积__________元/平方米·月计收；

（2）租赁代理服务费：按租赁合同金额__________%计收；

（3）其他相关费用：按实际发生费用计收。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）提供公寓项目相关资料，配合乙方开展运营管理工作；

（2）按照约定支付运营管理费用；

（3）监督乙方履行本合同约定的义务。

5.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定，全面负责公寓项目的运营管理工作；

（2）确保公寓项目的安全、卫生、绿化等工作符合国家相关标准；

（3）按照约定收取运营管理费用；

（4）妥善保管公寓项目相关资料，确保信息安全。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。

附件：

1.公寓项目相关资料；

2.运营管理费用明细表；

3.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障其位于__________的公寓项目（以下简称“公寓项目”）的稳定运营，特委托乙方（以下简称“乙方”）作为运营管理主体，并引入第三方（以下简称“丙方”）作为专业顾问，共同参与公寓项目的运营管理工作。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1本合同所指公寓项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，共计__________栋楼，__________个单元。

二、运营管理主体

2.1乙方作为公寓项目的运营管理主体，负责公寓项目的日常运营管理工作。

2.2丙方作为专业顾问，为甲方提供公寓项目运营管理的专业意见和建议。

三、丙方职责

3.1丙方应按照本合同约定，为甲方提供以下服务：

（1）定期对公寓项目的运营管理进行评估，提出改进建议；

（2）协助甲方制定公寓项目的运营管理策略；

（3）对公寓项目的运营管理团队进行培训和指导；

（4）协助甲方处理公寓项目运营过程中出现的重大问题。

四、乙方职责

4.1乙方应按照本合同约定，全面负责公寓项目的运营管理工作，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理：负责公寓项目的房屋维修、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等工作；

（2）安全保障：负责公寓项目的消防安全、治安保卫、门禁管理等工作；

（3）客户服务：负责公寓项目的客户接待、投诉处理、咨询解答等工作；

（4）租赁管理：负责公寓项目的租赁代理、租赁合同签订、租金收取等工作；

（5）物业管理费及公共收益的收取与使用；

（6）其他相关运营管理工作。

五、甲方的权利义务