常州市金坛区东城街道丁香苑小区物业管理服务项目物业服务采购合同（参考合同）.PDF

物业服务采购合同

（参考合同）

合同编号：

采购人：（以下称甲方）常州市金坛区东城供应商：常州江南中鑫物业服务

街道办事处有限公司

住所地：金坛区华城中路168号住所地：天宁区晋陵北路18号

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》

等法律法规的规定，甲乙双方按照采购结果签订本合同。

第一条合同标的

甲方将常州市金坛区东城街道丁香苑小区物业管理服务项目委

托乙方实行物业管理服务。

一、项目基本情况：

1.坐落位置：位于金坛区

2.总建筑面积324875㎡；物业计费面积：244420㎡

3.公共绿地面积：18000㎡

4.物业类型：安置小区

二、委托物业管理服务事项详见招标文件具体要求。

三、物业管理服务委托管理期限：2023年07月01日至2023

年06月30日。

四、采购服务时间

1.服务期限：3年（1+1+1）模式（自通知中标供应商正式进场起）。

2.第一年期合同内，前二个月为试用期，试用期满经考核90分及

以上，合同方为有效。二个月试用期内成交供应商服务工作无法满足

采购人要求的，采购人有权随时单方面解除合同且不承担违约责任。

3.合同一年一签，一年合同期满后采购人有权根据全年考核结果

决定是否与成交供应商续签下一年合同；考核不合格的，终止合同不

再续签。

第二条委托管理事项

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一、物业托管服务范围：

标的物业：常州市金坛区东城街道丁香苑小区物业管理服务项

目，内容含综合管理服务、公共秩序维护、公共区域清洁卫生服务、

公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设备设施日常维护保养

服务、因城市长效管理需要、采购人要求的物业管理等相关工作。

二、对标的物业托管的标准要求：

该小区物业具有明显的安置小区性质，故对此物业托管企业要有

针对性，具有相关政策水平，树立小区形象，延续并提升服务层次，

明确管理质量目标和长效管理方式，具有一整套清晰的，并与小区情

况相吻合的管理方案。服务质量及效果的具体要求见招标文件。

第三条合同总价款

一、本合同项下物业管理服务费用人民币价款为（小写）1095888

万元/年；（大写）壹佰零玖万伍仟捌佰捌拾捌元元/年。

小区物业服务管理考核结果根据常州市长效管理考核内容和东

城街道小区物业管理工作考核标准进行考核管理对所有作业服务及

履行合同情况及工作业绩进行考核。

常州市金坛区东城街道办事处根据每月考核情况对物业服务进

行考核：街道检查考核，每扣一分扣款人民币100元；金坛区级检查

考核，每扣一分扣款人民币300元；常州市级检查考核，每扣一分扣

款人民币1000元。

合同签订后，常州市金坛区东城街道办事处向中标供应商预付合

同金额20%的预付款，中标供应商进场服务后，采购人每月考核中标

供应商的物业管理服务并结算相应物业服务费，每半年根据考核结果

和维修等实际费用情况，支付相应的物业管理服务费用，第一年度的

第二次拨款扣回预付款。合同续签期不再支付预付款。

二、本合同执行期间如遇金坛区最低工资标准、社会保险缴费基

数等政策性调整时，合同期内不予调整任何物业费用。

第四条组成本合同的有关文件

丁香苑物业服务采购项目物业招标文件或与本次采购活动方式

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相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具

有同等法律效力，这些文件包括但不限于：

（1）乙方提供的投标文件和报价表；

（2）服务标准响应及偏离表；

（3）商务条款响应及偏离表；

（4）供应耗材清单；

（5）中标通知书；

（6）甲乙双方商定的其他文件。

（7）采购人对投标人的物业管