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建设工程施工合同（示范文本）2021版

一、概述

《建设工程施工合同（示范文本）》G由国家住房和城乡建设部与国家市场监督管理总局联合制定，旨在规范建设工程施工合同的签订与管理，保护合同当事人的合法权益，维护建筑市场秩序。该文本结合了《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的要求，同时考虑了建设工程施工管理的特殊需求。

2021版示范文本在2017版的基础上进行了修订，重点优化了通用合同条款，新增了一些专用条款，使合同更加贴合实际需求，同时增强了法律适用性和操作性。

二、通用合同条款详解

1.一般约定

明确了合同当事人（发包人和承包人）的权利和义务，以及合同生效、履行和终止的条件。

2.发包人

规定了发包人在施工过程中的职责，包括提供施工图纸、技术资料、资金支付等。

3.承包人

明确承包人的施工责任，包括工程质量、进度、安全文明施工等。

4.监理人

对监理人的职责进行了规定，确保施工过程符合合同约定和相关标准。

5.工程质量

强调工程质量的重要性，明确了质量标准和验收要求。

6.安全文明施工与环境保护

强调施工现场的安全管理及环境保护措施，以减少施工对周边环境的影响。

7.工期和进度

规定了开工、竣工时间及进度管理要求，保障工程按时完成。

8.材料与设备

明确了材料与设备的供应责任，确保施工材料的质量和供应的及时性。

9.试验与检验

规定了施工过程中的试验和检验程序，以确保工程质量符合标准。

10.变更

对施工过程中可能出现的变更进行了约定，明确了变更的处理程序和费用调整方式。

11.价格调整

规定了因市场价格波动或其他原因导致的合同价格调整机制。

12.合同价格

明确了合同价格的计算方式及调整条件。

13.计量与支付

规定了工程量计量及支付程序，保障资金支付的及时性和准确性。

14.验收和工程试车

对工程验收和试车程序进行了详细规定，确保工程交付符合要求。

15.竣工结算

明确了竣工结算的依据、程序及争议解决方式。

16.缺陷责任与保修

规定了缺陷责任期及保修期，保障工程交付后的质量维护。

17.违约

对合同当事人的违约行为进行了界定，并规定了违约责任及处理方式。

18.不可抗力

对不可抗力事件的处理进行了约定，以减少其对合同履行的影响。

19.保险

强调了施工过程中的保险要求，以降低风险。

20.索赔和争议解决

明确了索赔程序及争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、专用合同条款的灵活性与适用性

专用合同条款是对通用条款的补充和完善，允许合同当事人根据具体工程的特点和需求，对条款内容进行修改、补充或另行约定。这种灵活性使得示范文本能够适应不同类型和规模的工程，确保合同的实用性和针对性。

四、2021版修订亮点

1.法律适用性更强

新增了与《民法典》相关的内容，如合同解除条件、违约责任认定等，使合同更加符合现行法律法规。

2.条款更加细化

在安全文明施工、环境保护、工期管理等方面，条款内容更加具体，可操作性更强。

3.争议解决机制优化

明确了争议解决的优先顺序，鼓励通过协商和调解解决纠纷，降低诉讼成本。

《建设工程施工合同（示范文本）》2021版为建设工程领域的合同管理提供了规范化、标准化的模板，不仅有助于减少合同纠纷，还能有效保护合同当事人的合法权益。同时，其灵活性和适用性使得文本能够适应多样化的工程需求，为建筑市场的健康发展提供了有力保障。

六、合同签订与履行的注意事项

1.合同主体资格审核

在签订合同前，双方应仔细核实对方的资质，包括发包人的工程规划许可证、承包人的建筑施工资质等。确保合同主体符合法律法规的要求，避免因资质问题导致合同无效。

2.合同条款的个性化调整

尽管示范文本提供了通用的合同条款，但具体工程往往具有特殊性。因此，双方应根据工程实际情况，在专用条款中对工期、质量、付款方式等进行明确约定，避免后续产生争议。

3.合同履行过程中的变更管理

在施工过程中，由于设计变更、不可抗力等因素，合同内容可能需要调整。此时，双方应严格按照合同约定的变更程序进行，确保变更的合法性和合理性，避免因变更管理不当引发纠纷。

4.合同履行中的沟通与协调

七、合同争议解决与法律适用

1.合同争议的解决方式

根据2021版示范文本，合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。合同双方应在签订合同时明确约定争议