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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四前期物业服务协议与智能楼宇运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方

1.2业主方

1.3合同签订时间

1.4合同有效期

2.物业服务范围

2.1物业共用部位、共用设施设备的管理

2.2物业共用部位、共用设施设备的维护

2.3物业共用部位、共用设施设备的维修

2.4物业共用部位、共用设施设备的更新

3.智能楼宇运营管理内容

3.1智能楼宇系统概述

3.2智能楼宇系统功能

3.3智能楼宇系统维护

3.4智能楼宇系统升级

4.物业服务费用

4.1物业服务费标准

4.2物业服务费收取方式

4.3物业服务费结算

4.4物业服务费调整

5.物业服务责任

5.1物业服务方责任

5.2业主方责任

5.3双方共同责任

6.物业服务合同的履行与变更

6.1合同履行

6.2合同变更

6.3合同解除

7.违约责任

7.1物业服务方违约责任

7.2业主方违约责任

7.3双方共同违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及终止

9.1合同生效

9.2合同终止

9.3合同解除

10.合同附件

10.1物业服务合同附件一

10.2智能楼宇运营管理合同附件一

10.3其他附件

11.合同签署

11.1合同签署日期

11.2合同签署地点

11.3合同签署人员

12.合同保管

12.1合同保管单位

12.2合同保管方式

12.3合同保管期限

13.合同补充

13.1合同补充条款

13.2补充条款效力

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方

1.1.1名称：物业服务公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册地址：省市区路号

1.1.4注册资本：人民币壹仟万元整

1.2业主方

1.2.1名称：住宅小区业主大会

1.2.2法定代表人：

1.2.3地址：省市区路号

1.3合同签订时间：2024年1月1日

1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

2.物业服务范围

2.1物业共用部位、共用设施设备的管理

2.1.1对住宅小区内的共用部位、共用设施设备进行日常管理，确保设施设备正常运行。

2.1.2定期对共用部位、共用设施设备进行检查，发现问题及时维修。

2.2物业共用部位、共用设施设备的维护

2.2.1对共用部位、共用设施设备进行定期维护保养，延长设施设备使用寿命。

2.2.2对损坏的设施设备进行维修或更换。

2.3物业共用部位、共用设施设备的维修

2.3.1对共用部位、共用设施设备的维修工作，应按照国家有关标准和规定进行。

2.3.2维修费用按照实际发生计算，业主方按照约定支付。

2.4物业共用部位、共用设施设备的更新

2.4.1根据共用部位、共用设施设备的实际情况，制定更新计划。

2.4.2更新费用由业主方按照约定比例分摊。

3.智能楼宇运营管理内容

3.1智能楼宇系统概述

3.1.1智能楼宇系统包括门禁系统、监控系统、消防系统等。

3.1.2系统运行应确保安全、稳定、高效。

3.2智能楼宇系统功能

3.2.1门禁系统：实现出入管理、权限控制等功能。

3.2.2监控系统：实现对小区内公共区域的实时监控。

3.2.3消防系统：确保消防设施设备完好，及时处理火灾报警。

3.3智能楼宇系统维护

3.3.1定期对智能楼宇系统进行检查和维护。

3.3.2发现问题及时修复，确保系统正常运行。

3.4智能楼宇系统升级

3.4.1根据技术发展需要，对智能楼宇系统进行升级。

3.4.2升级费用由业主方按照约定比例分摊。

4.物业服务费用

4.1物业服务费标准

4.1.1物业服务费按每平方米每月人民币元计收。

4.2物业服务费收取方式

4.2.1按月收取，每月末缴纳下一个月的费用。

4.3物业服务费结算

4.3.1每年结算一次，业主方应在结算通知后一个月内结清费用。

4.4物业服务费调整

4.4.1物业服务费调整需经业主大会表决通过。

5.物业服务责任

5.1物业服务方责任

5.1.1负责小区内共用部位、共用设施设备的日常管理和维护。

5.1.2负责小区内绿化、环境卫生等工作。

5.2业主方责任

5.2.1业主方应遵守国家法律法规和小区管理制度。

5.2.2业主方应按照约定支付物业服务费用。

5.3双方共同责任

5.3.