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二手房交易合同法律文档

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3经纪人

1.4二手房

2.房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3付款时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2保修责任

5.3保修期限

6.合同的解除和终止

6.1解除条件

6.2终止条件

6.3解除和终止的后果

7.违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3经纪人违约

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3诉讼时效

9.其他条款

9.1税费承担

9.2房屋保险

9.3房屋租赁

9.4房屋抵押

10.附件

10.1房屋所有权证复印件

10.2房屋土地使用权证复印件

10.3房屋买卖合同复印件

10.4房屋交接单复印件

11.签字盖章

11.1出卖人签字

11.2买受人签字

11.3经纪人签字

12.合同生效时间

12.1生效条件

12.2生效时间

13.合同份数

13.1合同正本份数

13.2合同副本份数

14.其他约定

14.1双方其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指房屋的现有所有权人，即房屋的登记所有人。

1.2买受人

买受人是指购买出卖人房屋并签订本合同的当事人。

1.3经纪人

经纪人是指在本合同签订过程中，为出卖人和买受人提供房地产交易服务的中介机构。

1.4二手房

二手房是指已经发生过一次买卖关系的房屋，本合同所指的二手房即为出卖人出售的房屋。

第二条房屋基本信息

2.1房屋地址

房屋地址为市区街道号。

2.2房屋结构

房屋结构为X结构，具体房间布局和面积分布如下：

客厅：平方米

卧室：平方米

厨房：平方米

卫生间：平方米

其他房间：平方米

2.3房屋面积

房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号为证号。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

买受人支付房价的方式如下：

首付款：人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付给出卖人；

剩余款项：人民币元整（大写：人民币叁拾捌万元整），买受人应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人。

3.3付款时间

买受人应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房价。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

房屋交付时间为年月日。

4.2交付条件

房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

房屋内部结构、设施设备完好，功能正常；

房屋已按照本合同约定的方式进行清洁和整理。

4.3过户手续

买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。

4.4过户费用

买受人应承担的过户费用包括：

房屋买卖交易手续费：人民币元整；

房屋产权转移登记费：人民币元整；

房屋公共维修基金：人民币元整；

其他相关费用：人民币元整。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

出卖人保证房屋质量符合我国相关法律法规和建筑工程质量标准。

5.2保修责任

出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照我国相关法律法规和建筑工程质量标准执行。

5.3保修期限

房屋保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过年。

第六条合同的解除和终止

6.1解除条件

双方协商一致；

法律法规规定的其他解除条件。

6.2终止条件

买受人按照约定支付房价，并完成房屋过户手续；

法律法规规定的其他终止条件。

6.3解除和终止的后果

合同解除或终止后，双方应按照我国相关法律法规和本合同的约定，承担相应的责任。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点

本合同的争议解决地点为合同签订地。

8.3诉讼时效

买受人对于出卖人的违约行为，应在本合同约定的履行期限届满之日起二年内行使诉讼权利。

第九条其他条款

9.1税费承担

双方应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。

9.2房屋保险

买受人应在房屋交付后三十日内办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。

9.3房屋租赁

本合同签订后，出卖人应保证房屋不与他人签订租赁合同，确保买受人能够顺利入住。

9.4房屋抵押

出卖人应在房屋过