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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度2024物业管理临时管理规约与物业服务费缴纳规定

本合同目录一览

1.1.物业管理服务内容概述

1.2.物业管理服务标准与规范

1.3.物业管理服务费用构成

1.4.物业管理服务费用缴纳方式

1.5.物业管理服务费用缴纳期限

1.6.物业管理服务费用调整机制

1.7.物业管理服务费用拖欠处理

1.8.物业管理服务费用使用监督

1.9.物业管理服务合同签订与生效

1.10.物业管理服务合同解除与终止

1.11.物业管理服务合同争议解决

1.12.物业管理服务合同其他条款

1.13.物业管理服务合同附件

1.14.物业管理服务合同生效日期与有效期

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务内容概述

1.1.1.物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、维修和管理；

1.1.2.物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修和安全管理；

1.1.3.物业共用设施设备的日常维护和维修；

1.1.4.物业安全管理，包括防火、防盗、防高空坠物等；

1.1.5.物业环境卫生管理，包括垃圾收集、清运和公共区域卫生；

1.1.6.物业档案管理；

1.1.7.物业业主大会和业主委员会的协助工作；

1.1.8.物业其他相关服务。

第二条物业管理服务标准与规范

2.1.物业管理服务应遵循国家相关法律法规、行业标准及本合同约定；

2.2.物业管理服务标准应符合国家、行业及地方规定的相关标准；

2.3.物业管理服务应保证服务质量，确保物业及业主的合法权益。

第三条物业管理服务费用构成

3.1.1.物业管理服务费；

3.1.2.公共设施设备维修基金；

3.1.3.物业共用部位、共用设施设备运行维护费用；

3.1.4.物业绿化养护费用；

3.1.5.物业安全保卫费用；

3.1.6.物业其他相关费用。

第四条物业管理服务费用缴纳方式

4.1.物业管理服务费用应按本合同约定的时间和方式缴纳；

4.2.1.预收；

4.2.2.月缴；

4.2.3.季缴；

4.2.4.年缴。

第五条物业管理服务费用缴纳期限

5.1.物业管理服务费用缴纳期限应按本合同约定的时间缴纳；

5.2.缴纳期限一般应在物业管理服务费用发生后的第一个工作日内缴纳。

第六条物业管理服务费用调整机制

6.1.物业管理服务费用可根据国家政策、市场行情和物业管理服务成本的变化进行调整；

6.2.调整机制应遵循公平、合理、透明的原则；

6.3.调整方案应提前向业主公示，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第七条物业管理服务费用拖欠处理

7.1.业主应按时缴纳物业管理服务费用；

7.2.1.发出催缴通知；

7.2.2.在物业管理区域内公示拖欠业主名单；

7.2.3.采取法律手段追讨拖欠费用。

第八条物业管理服务合同签订与生效

8.1.物业管理服务合同应由业主或业主委员会与物业管理方签订；

8.2.合同签订前，物业管理方应向业主或业主委员会提供合同文本及相关资料；

8.3.合同签订后，双方应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。

第九条物业管理服务合同解除与终止

9.1.1.合同解除需经双方协商一致；

9.1.2.合同解除应符合法律法规的规定；

9.1.3.合同解除应书面通知对方；

9.2.1.合同约定的服务期限届满；

9.2.2.双方协商一致终止合同；

9.2.3.法律法规规定的其他终止情形。

第十条物业管理服务合同争议解决

10.1.物业管理服务合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；

10.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条物业管理服务合同其他条款

11.1.物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，并承担相应的法律责任；

11.2.业主应遵守本合同及物业管理相关规定，不得损害他人合法权益；

11.3.物业管理方有权对违反合同约定和物业管理规定的行为进行处理；

11.4.物业管理方应定期向业主公布物业管理服务费用收支情况。

第十二条物业管理服务合同附件

12.1.1.物业管理服务费用清单；

12.1.2.物业管理服务项目明细；

12.1.3.物业管理服务标准及规范；

12.1.4.业主大会及业主委员会相关文件。

第十三条物业管理服务合同生效日期与有效期

13.1.物业管理服务合同生效日期为本合同签订之日起；

13.2.物业管理服务合同有效期为合同约定的服务期限，自合同生效之日起计算