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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业管理法规第五章：物业管理企业资产评估与优化合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立依据

1.2合同生效条件

1.3合同期限

2.物业管理企业资产评估

2.1评估范围

2.2评估方法

2.3评估程序

2.4评估报告

3.资产评估结果

3.1资产价值

3.2资产类别

3.3资产状况

4.资产优化措施

4.1资产改造计划

4.2资产维护保养

4.3资产更新换代

5.资产优化实施

5.1实施主体

5.2实施期限

5.3实施进度

6.资产优化资金

6.1资金来源

6.2资金使用

6.3资金监管

7.资产优化效果

7.1效果评估标准

7.2效果评估方法

7.3效果评估报告

8.合同履行与监督

8.1履行义务

8.2履行期限

8.3履行监督

9.合同变更与解除

9.1变更条件

9.2变更程序

9.3解除条件

9.4解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任免除

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止后的处理

13.合同附件

13.1附件一：物业管理企业资产清单

13.2附件二：资产评估报告

13.3附件三：资产优化方案

14.其他约定

14.1合同解释

14.2通知送达

14.3合同签署

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及《物业管理企业资产评估与优化管理办法》等相关法律法规订立。

1.2合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同期限

本合同有效期为自合同生效之日起三年。

第二条物业管理企业资产评估

2.1评估范围

本合同涉及的资产评估范围为物业管理企业拥有的所有固定资产，包括但不限于房屋、设备、土地等。

2.2评估方法

评估采用市场法、成本法和收益法相结合的方式进行。

2.3评估程序

评估程序包括：现场勘查、资料收集、评估计算、报告编制等。

2.4评估报告

评估报告应详细列明评估方法、评估结果、资产价值等，并由评估机构盖章确认。

第三条资产评估结果

3.1资产价值

资产价值应包括资产的重置成本、市场价值及收益价值。

3.2资产类别

资产类别应按资产性质分为房屋类、设备类、土地类等。

3.3资产状况

资产状况应包括资产的新旧程度、使用状况、维护保养情况等。

第四条资产优化措施

4.1资产改造计划

资产改造计划应包括改造目标、改造内容、改造方案等。

4.2资产维护保养

资产维护保养应包括日常保养、定期检查、维修保养等。

4.3资产更新换代

资产更新换代应包括更新换代标准、更新换代计划、更新换代实施等。

第五条资产优化实施

5.1实施主体

资产优化实施主体为物业管理企业。

5.2实施期限

资产优化实施期限为自合同生效之日起一年内完成。

5.3实施进度

资产优化实施进度应定期向甲方报告，并经甲方确认。

第六条资产优化资金

6.1资金来源

资产优化资金来源于物业管理企业的自有资金及合法融资。

6.2资金使用

资金使用应严格按照资产优化方案执行，并确保资金使用的合法、合规。

6.3资金监管

资金监管由物业管理企业财务部门负责，确保资金使用的透明度。

第八条合同履行与监督

8.1履行义务

双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同目的的实现。

8.2履行期限

本合同约定的各项义务应在合同有效期内完成。

8.3履行监督

甲方有权对物业管理企业的资产优化工作进行监督，包括但不限于现场检查、资料审核等。

第九条合同变更与解除

9.1变更条件

在合同履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对合同进行变更。

9.2变更程序

合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。

9.3解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；

（3）双方协商一致解除合同。

9.4解除程序

合同解除需双方书面通知，并办理相关手续。

第十条违约责任

10.1违约情形

（1）未按合同约定履行义务；

（2）未按合同约定提供资产优化方案；

（3）未按合同约定使用资金；

（4）泄露对方商业秘密等。

10.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包