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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2024物业租赁合同中的违约金计算方式

本合同目录一览

1.违约金计算方式

1.1违约金的定义

1.2违约金的计算基础

1.3违约金的计算比例

1.4违约金的计算时间

1.5违约金的支付方式

1.6违约金的退还条件

1.7违约金与损害赔偿的关系

1.8违约金的上限

1.9违约金的调整机制

1.10违约金的支付期限

1.11违约金的责任主体

1.12违约金与租金的关系

1.13违约金的法律效力

1.14违约金的争议解决方式

第一部分：合同如下：

1.违约金计算方式

1.1违约金的定义

1.1.1本合同中，违约金是指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方经济损失时，应向对方支付的赔偿金额。

1.2违约金的计算基础

1.2.1违约金的计算基础为租赁合同约定的租金金额。

1.2.2如果违约行为导致合同无法履行，但未造成经济损失，违约金为一个月租金的金额。

1.3违约金的计算比例

1.3.1如果违约行为导致合同无法履行，且造成对方经济损失，违约金的比例为：

1.3.1.1如果经济损失小于或等于一个月租金金额，违约金为一个月租金的金额；

1.3.1.2如果经济损失大于一个月租金金额，违约金为一个月租金金额加上超出部分的经济损失。

1.4违约金的计算时间

1.4.1违约金的计算时间自违约行为发生之日起计算。

1.4.2如果违约行为持续存在，违约金应继续计算至违约行为终止之日。

1.5违约金的支付方式

1.5.1违约方应按照合同约定的支付方式，向守约方支付违约金。

1.5.2如果合同未约定支付方式，违约方应向守约方支付违约金的方式为银行转账。

1.6违约金的退还条件

1.6.1

如果违约方在合同约定的期限内纠正违约行为，并得到守约方书面同意，守约方应退还已收取的违约金。

1.6.2如果违约方在合同约定的期限内未能纠正违约行为，或者守约方不同意书面同意，违约金不予退还。

1.7违约金与损害赔偿的关系

1.7.1违约金是损害赔偿的一种形式，但并不意味着违约方只需支付违约金，而免除其应当承担的其他损害赔偿责任。

1.8违约金的上限

1.8.1违约金的上限为合同总租金金额的20%。

1.9违约金的调整机制

1.9.1如果因不可抗力等特殊情况导致违约行为发生，双方可协商调整违约金的金额。

1.10违约金的支付期限

1.10.1违约方应在违约行为发生后的10日内，向守约方支付违约金。

1.11违约金的责任主体

1.11.1违约金由违约方承担。

1.12违约金与租金的关系

1.12.1违约金与租金是独立的，违约金支付不影响租赁合同中租金的支付。

1.13违约金的法律效力

1.13.1违约金具有法律效力，双方应按照合同约定履行违约金的支付义务。

1.14违约金的争议解决方式

1.14.1对于违约金的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.违约金支付的例外情况

2.1不可抗力

2.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2.1.2在合同履行过程中，如果因不可抗力导致违约行为发生，违约方免于承担违约责任。

2.2第三方原因

2.2.1如果违约行为是由第三方原因造成的，如政府政策变动、第三方侵权等，违约方免于承担违约责任。

2.2.2但是，如果违约方有义务与第三方协商解决或采取措施减轻损失，而未履行该义务的，应承担相应的违约责任。

2.3对方的原因

2.3.1如果违约行为是由对方的原因造成的，如未履行合同约定的义务等，违约方免于承担违约责任。

2.4合同的变更、解除和终止

2.4.1如果合同经双方协商一致进行变更、解除或终止，已支付的违约金不予退还，但另有约定的除外。

2.4.2如果合同的变更、解除或终止导致一