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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业服务合同签订与物业收费标准调整协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.物业服务内容及范围

3.物业服务费用及收费标准

4.物业服务费用的支付方式及时间

5.物业服务费用调整机制

6.物业管理区域及权属

7.物业管理责任与义务

8.业主权利与义务

9.物业管理与维修责任

10.物业服务合同的有效期

11.合同解除与终止条件

12.争议解决方式

13.违约责任

14.合同生效及修改

第一部分：合同如下：

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，旨在明确物业管理服务内容及收费标准，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

1.2本合同订立的目的为，甲方（物业服务企业）为乙方（业主和使用人）提供物业管理服务，乙方按照约定的收费标准向甲方支付物业服务费用。

2.1物业服务内容主要包括：小区内的公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养、公共区域照明、消防监控、停车场管理、社区文化活动组织等。

2.2物业服务范围包括但不限于：物业管理区域内的所有住宅、非住宅及公共区域。

3.1物业服务收费标准按照国家和地方相关政策规定执行，具体收费标准如下：

3.1.1住宅物业服务费：每平方米建筑面积每月元。

3.1.2非住宅物业服务费：每平方米建筑面积每月元。

3.2物业服务费用按季度预收，业主应在每季度第一个月的第一个工作日支付当季物业服务费用。

4.1物业服务费用支付方式为银行转账或现金支付。

4.2业主应在物业服务费用到期前，按照约定的支付方式将费用支付至甲方指定的账户或交付至甲方指定地点。

5.1物业服务费用调整机制：

5.1.1物业服务费用调整应按照国家和地方相关政策规定执行。

5.1.2物业服务费用调整需提前一个月通知业主。

5.1.3物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会审议通过。

6.1物业管理区域权属：

6.1.1物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域等，其所有权归业主所有。

6.1.2物业管理区域内公共设施的维修、养护、更新改造等费用，由业主共同承担。

7.1物业管理责任与义务：

7.1.1甲方应按照合同约定提供物业服务，确保物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

7.1.2甲方应定期对物业管理区域内的设施设备进行巡查、维修、保养，确保设施设备正常运行。

7.1.3甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范化和标准化。

7.1.4甲方应积极配合政府相关部门的工作，维护物业管理区域的公共利益。

8.1业主权利：

8.1.1业主有权了解物业管理服务内容、收费标准、物业管理规章制度等。

8.1.2业主有权参与物业管理决策，对物业管理服务提出意见和建议。

8.1.3业主有权要求甲方按照合同约定提供物业服务，并对服务质量进行监督。

8.1.4业主有权在物业管理区域内合法使用房屋及公共设施。

8.2业主义务：

8.2.1业主应遵守国家法律法规、物业管理规章制度及社会公德。

8.2.2业主应按时支付物业服务费用。

8.2.3业主应合理使用公共设施，不得损坏、占用或改变用途。

8.2.4业主应维护物业管理区域内的公共秩序，不得从事影响他人正常生活的活动。

9.1物业管理与维修责任：

9.1.1甲方负责物业管理区域的日常管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护等。

9.1.2甲方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修、保养。

9.1.3乙方发现设施设备损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。

9.1.4甲方对因管理不善导致的设施设备损坏承担维修责任。

10.1物业服务合同的有效期：

10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

10.1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期。

10.1.3任何一方要求解除合同，应提前日书面通知对方。

11.1合同解除与终止条件：

11.1.1甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。

11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

11.1.3合同约定的解除条件成就时，合同自动终止。

12.1争议解决方式：

12.1.1双方发生争议，应友好协商解决。

12.1.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.1违约责任：

13.1.1甲方未按合同约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

13.1.2