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业主诉物业无效合同6篇

篇1

业主诉物业公司无效合同诉讼合同协议

甲方：[甲方姓名或单位名称]，以下简称“业主”

乙方：[乙方姓名或单位名称]，以下简称“物业公司”

鉴于甲乙双方因物业服务合同产生争议，现业主提出诉讼主张物业公司所签物业服务合同为无效合同。为明确双方权益，特订立此合同协议。

一、声明与主张

1.业主声明：因物业服务存在问题，导致生活质量受到影响，业主认为与物业公司签订的物业服务合同存在瑕疵，故主张该合同为无效合同。

2.物业公司主张：物业服务合同是在双方自愿基础上签订，内容合法合规，应认定为有效合同。

二、合同条款审查

（一）合法性审查

1.合同签订是否遵守国家法律法规及相关政策规定。

2.合同内容是否涉及违法违规条款或损害社会公共利益。

3.合同签订过程中是否存在欺诈、胁迫等不正当手段。

（二）公平性审查

1.合同条款是否公平合理，是否对业主和物业公司的权益进行平衡考虑。

2.物业服务收费是否符合市场行情，是否透明合理。

（三）合理性审查

1.合同约定的服务内容和标准是否符合实际情况，是否存在虚报或夸大情况。

2.物业公司提供的服务质量是否达到合同约定标准。

三、证据提供与交换

双方应提供与物业服务合同相关的证据材料，包括但不限于合同文本、服务记录、收费凭证、相关交易文件等。双方应在规定时间内完成证据的提供与交换。

四、争议解决途径

双方同意首先通过友好协商解决争议；协商无果的，可提交至当地仲裁委员会进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同中不涉及争议的部分。

五、无效合同的法律后果

如法院最终判决物业服务合同为无效合同，物业公司应返还业主已支付的物业服务费用，并赔偿业主因此产生的损失。同时，双方应就无效合同造成的损失进行合理分担。

六、合同条款的保留与修改建议

根据实际审查情况，对合同中的不合理条款提出修改建议，确保合同条款的合法性和公平性。对于保留或修改的条款，双方应达成一致意见并形成书面协议。若无法达成一致，则按照争议解决途径解决。

七、其他约定事项

（一）双方应严格遵守本合同协议内容，履行各自义务。

（二）本合同协议自双方签字盖章之日起生效。本合同协议一式两份，甲乙双方各执一份。本合同协议的解释权归双方共同拥有。

（三）未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。

八、争议解决方式及管辖法院

篇2

一、合同背景

鉴于甲方（业主）与乙方（物业公司）在物业服务方面存在争议，甲方认为乙方提供的物业服务存在质量问题，且部分收费项目与合同约定不符，因此提出诉讼。经过协商，双方同意将争议通过法律途径解决。为确保双方权益，特制定本合同。

二、合同目的

本合同旨在明确双方的权利和义务，规范物业服务的提供和费用的收取，确保双方权益得到保障。

三、合同内容

1.物业服务范围

-乙方应提供的物业服务包括但不限于：日常维护、保洁、绿化、保安等。具体服务内容应按照国家相关法规和双方约定执行。

2.服务质量

-乙方应确保提供的服务质量符合合同约定和行业标准，对不合格的服务应及时进行整改。

3.费用收取

-乙方应明确收费项目和相关标准，并确保与合同约定一致。甲方应按照合同约定及时缴纳物业服务费。

4.违约责任

-如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。

5.争议解决

-如双方对物业服务存在争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。

四、合同生效与终止

1.合同生效

-本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同终止

-合同终止应符合以下情形：

-双方协商同意终止合同；

-一方违反合同约定，经协商无法达成一致的；

-因不可抗力导致合同无法继续履行的。

五、其他条款

1.必威体育官网网址条款

-双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和必威体育官网网址信息必威体育官网网址，未经对方同意，不得擅自披露或利用。

2.法律适用与管辖

-本合同的解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国法律。如双方对物业服务存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民