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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年前期物业服务委托合同范本：含维修基金管理条款

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方基本信息

1.3合同签订日期及地点

2.服务内容及范围

2.1物业服务内容

2.2物业服务范围

2.3特殊服务项目

3.服务期限

3.1服务开始日期

3.2服务结束日期

3.3服务期限的延长及终止

4.维修基金管理

4.1维修基金的定义

4.2维修基金的来源

4.3维修基金的使用及审批

4.4维修基金的资金管理

4.5维修基金的使用记录及报告

5.物业管理费用

5.1物业管理费用的组成

5.2物业管理费用的收取方式

5.3物业管理费用的使用及监督

5.4物业管理费用的调整

6.物业使用及维护

6.1物业使用规则

6.2物业维护责任

6.3物业设施设备的维护保养

7.业主委员会及物业管理委员会

7.1业主委员会的组成及职责

7.2物业管理委员会的组成及职责

7.3业主委员会及物业管理委员会的会议及决策

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决费用的承担

9.违约责任

9.1违约行为的定义

9.2违约责任的承担

9.3违约责任的赔偿

10.合同变更及解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

10.3合同变更及解除的程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.法律适用及争议管辖

12.1合同适用的法律

12.2争议管辖法院

13.其他约定

13.1合同附件

13.2其他约定事项

14.合同签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同签署人签字盖章

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称

本合同名称为《二零二四年前期物业服务委托合同》。

1.2合同双方基本信息

甲方（委托方）：[甲方全称]

乙方（受托方）：[乙方全称]

1.3合同签订日期及地点

本合同于二零二四年[具体日期]在[具体地点]签订。

2.服务内容及范围

2.1物业服务内容

a)保安服务；

b)环卫服务；

c)维修服务；

d)管理服务；

e)其他附加服务。

2.2物业服务范围

本物业服务范围包括但不限于[具体物业区域名称]内的所有公共区域及配套设施。

2.3特殊服务项目

如有特殊服务项目，需经双方协商一致，并在本合同中明确约定。

3.服务期限

3.1服务开始日期

本合同服务期限自[具体日期]起开始。

3.2服务结束日期

本合同服务期限至[具体日期]止。

3.3服务期限的延长及终止

在合同期限内，如需延长服务期限，双方应提前[具体时间]协商一致并签订补充协议。任何一方有权在合同期满前[具体时间]通知对方终止合同。

4.维修基金管理

4.1维修基金的定义

维修基金是指由业主按房屋面积分摊的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

4.2维修基金的来源

维修基金的来源包括业主按房屋面积分摊的维修基金、政府补贴、其他收益等。

4.3维修基金的使用及审批

维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的审批。

4.4维修基金的资金管理

乙方应设立专门的维修基金账户，对维修基金进行独立管理，确保资金安全。

4.5维修基金的使用记录及报告

乙方应定期向甲方提供维修基金的使用记录及报告。

5.物业管理费用

5.1物业管理费用的组成

a)基本服务费；

b)附加服务费；

c)特殊服务费。

5.2物业管理费用的收取方式

物业管理费用按月或季度收取，具体方式由双方协商确定。

5.3物业管理费用的使用及监督

物业管理费用应专款专用，甲方有权对费用使用情况进行监督。

5.4物业管理费用的调整

物业管理费用可根据实际情况进行调整，调整方案需经双方