文旅综合体发展模式研究.ppt

山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——主题功能形成三大主题功能，重在娱乐与享受，制造新奇体验；大峡谷：生态旅游文化以森林、阳光、大地、河流、太空为主题的游乐中心重在娱乐与享受：规划峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等8大主题区域新奇体验：丛林缆车与观光小火车云海谷：户外运动旅游文化以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼重在运动与品味：占地2.5平方公里，云中挥杆，海天一色——拥有2个18洞高尔夫球场新奇体验：云海奇观、悬崖飞瀑茶溪谷：休闲度假旅游文化以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区重在休闲与怡情：包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等4个游览区，体现了西方山地小镇的风情、东方茶禅文化的融合、岭南茶园的幽雅和湿地花海的浪漫新奇体验：制茶过程山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——配套设施矿泉SPA、水上高尔夫等配套设施满足高端休闲享受茵特拉根矿泉SPA：拥有6000平方米的室内SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋提供特色水疗、足疗、按摩以及各种美容健康服务水上高尔夫：专业的练习场和教练，相对低廉的收费，把高尔夫文化带给普通民众高尔夫作为一种新的休闲运动方式，被越来越多人接受深圳东部华侨城——科技创新山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6运用科技手段，打造项目高品质形象，引领旅游度假新时尚；景区管理全面采用现代化技术；修建国内首个观光型直升机坪；“云中风车”成为具有独特景观的风力发电机群；建设了10个美观的分散式污水处理站；景区利用太阳热能为景区监控系统每天24小时不间断供电深圳东部华侨城——发展进程山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6Ⅰ基建和环境恢复，塑环境可进入；Ⅱ立形象育资源和区域价值；Ⅲ完善和强化文化旅游，高端地产回现平衡财务；Ⅳ旅游与地产起飞双赢阶段Ⅰ2003－06年基建整治期Ⅱ2007营业项目区域启动期Ⅲ2008营业项目培育发展期Ⅳ2009营业项目快速发展期Ⅳ2010营业项目深化发展期旅游景观恢复和基建期茶溪谷：三洲茶园、湿地公园大侠谷：瀑布、风车天禅：观音莲座小镇：因特垃根古镇云海谷：18洞公众球场大侠谷：云中部落天禅：华兴寺小镇：茶翁古镇大侠谷：海洋之心探索之旅黎明乐园大侠谷天街小镇：海菲德小镇深化、举办各种文化节庆地产－－天麓1、2、7区天麓6、9区天麓3、4、5、8区酒店5星级茵特拉根酒店森林矿泉及活力矿泉SPA大侠谷瀑布酒店房车主题酒店华兴寺檀越酒店塑环境，梳交通，解决山地区域可进入性和可游玩性核心项目开发树立区域形象5星主题酒店和36洞山地高尔夫立形象，培育资源价值完善组团开发，强化文化项目开发，细分客户依托山海价值开发高端地产开发回现，平衡前期投入完善组团开发，强化文化项目开发，细分客户依托山海价值开发高端地产开发回现，平衡前期投入山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——投资情况凭借强大的资本优势和创造性实践创下多个“中国第一”，保持行业领先地位，实现产品更新；深圳华侨城：总投资，占地4.8km2；北京世纪华侨城：总投资20亿，占地1.5km2；上海天祥华侨城：总投资20亿，占地2500亩；上海浦江新城：总投资约50亿，占地约2km2；成都天府华侨城：总投资30亿，占地3000余亩；深圳东部华侨城：总投资35亿，占地9km2；中国第一座人文主题公园；中国第一家企业建造的国家级美术馆；中国第一个获世界水公园“行业创新奖”（玛雅水公园）；中国第一条城市高架单轨旅游观光列车干线——欢乐干线；中国第一个旅游狂欢节；中国第一个功能最全的景观式舞台——世界之窗环球舞台；中国第一个主题文化五星级酒店中国第一个旅游主题地产品牌模式追求卓越巨大的投资规模写满第一的发展之路山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——案例启示案例小结优势：动静配合的产品线，由动到静，营造热闹的外围，保持度假的安静特色突出、特点鲜明，相互补充，独立而有机结合。景点可玩、可赏，属于传统旅游景点的升级版，营造了居于其中的概念；原生态资源环境优势，政府政策支持不足：项目开发周期相对较长，投资额巨大；****