物业产品与品牌策略.pptVIP

美国电话电报大楼是1984年落成的，建筑师为约翰逊，该建筑坐落在纽约市曼哈顿区繁华的麦迪逊大道。约翰逊把这座高层大楼的外表做成石头建筑的模样。楼的底部有高大的贴石柱廊；正中一个圆拱门高33米；楼的顶部做成有圆形凹口的山墙，有人形容这个屋顶从远处看去象是老式木座钟。约翰逊解释他是有意继承十九世纪末和二十世纪初，纽约老式摩天楼的样式。悉尼歌剧院国家体育场—鸟巢住宅的细部处理经过十余年的发展，高层住宅建筑已进入较为成熟的时期，客户对其也愈发挑剔。各项目纷纷在细节处理上下足功夫，最大限度的提升居住舒适度和项目档次，以此博得客户的青睐。阳台、露台的处理阳台、露台的处理采用错阳台的设计，增加阳台空高，使客户拥有更宽广的视野，提升居住品质。“阳光电梯间”，配以绿化植物，突破传统电梯间黑暗、压抑之感。让客户步出电梯即拥有明媚心情。电梯间窗户的处理采用大幅落地窗和转角飘窗，增大采光面及视线通透性。单元入户大堂处理大堂内的休憩区，体现人性化的关怀挑空的入户大堂，充分彰显物业的大气在单元入户口辅以精致景观，提升物业形象。单元入户口的处理底层挑空处理底层架空，适当点缀景观，既可解决一楼防潮，又可形成“泛会所”，为客户提供更多户外活动空间。砖混结构--多用于六层以下的住宅；办公楼以及单层工业厂房中框架结构--用于大空间的商场、工业生产车间，也可用于住宅、办公楼。多用于10层以下建筑，个别也有超过10层的建筑结构是物业产品的空间序列，侧重于建筑的功能要求。建筑平面，通俗地说就是房型建筑平面1公共活动区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等辅助区：供以上两部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。?功能分区：2?具体评判标准??具体评判标准?房型平面设计应以工作型、生活型、休养型等一种常见的居住类型来设定起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外、有充足日照和视野的门窗开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光厅卧面积比例适当。各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于卧室总数的二分之一为宜采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化合理设置阳台，发挥多功能的作用百货商店（商场）一种大型零售商店，分门别类地销售品种繁多的商品。批发商店专门从事大宗商品交易的商业活动场所。商品交易中心主要从事看样、洽谈订货业务。超级市场由顾客自取自选，自我服务，定量包装，预先标价，顾客出门时一次交款。01一般采用自动扶梯与地面联系，强调环境的美化，还利用艺术的人工照明和商品陈列，创造富有魅力的气氛，招揽顾客。地下商业街02购物中心由多家商店组合而成的大型商品服务中心，一般设在公共建筑物内，以一家或数家百货商店、超级市场为骨干，由各类专业商店、书店、餐馆、旅馆、银行、影院等组合而成，融购物、服务和娱乐休闲于一体。为工业生产提供活动空间的物业，包括厂房、仓库、堆场。工业物业为旅客提供住宿、饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。旅馆、酒店由多个功能不同的空间组合而成的建筑。高层建筑综合体物业赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场等。特殊物业第一节物业产品与物业服务（二）物业产品构造二、物业产品类型与构成阳台地下室主要方面构成屋顶门窗墙体或柱楼板或梁基础楼梯和电梯第一节物业产品与物业服务2.建筑设备：建筑设备是物业的重要组成部分二、物业产品类型与构成（三）物业的建筑材料和设备1.建筑材料：建筑材料是构成建筑物的物质基础第一节物业产品与物业服务（四）物业产品的特征二、物业产品类型与构成（1）固定性不可移动。搬迁很少，而且距离有限。（2）个别性周边环境的差异明显，建筑风格等不一样。（3）耐久性使用年限长，几十年甚至几百年。（4）有限性土地资源的有限，城市规划的制约。（5）高价值性长期负债，“房奴”。第一节物业产品与物业服务（一）居住产品规划设计三、物业产品规划住宅类型的选择1住宅组团的平面布置形式2住宅的户型设计关系到整个项目的成败3居住区公共建筑规划设计4居住区道路规划设计5居住区绿化的规划布置6第一节物业产品与物业服务（二）物业产品的规划指标三、物业产品规划位置、范围1用地性质2建筑容积率3建筑密度4绿地率5日照间距6建