房地产典当基础知识课件(幻灯).ppt

房地产典当基础知识本课件将带您深入了解房地产典当的基础知识，帮助您更好地理解这一金融工具，并掌握相关操作流程和风险控制策略。

什么是房地产典当定义房地产典当是指借款人以其拥有的房地产为抵押，向典当机构借款，并约定在一定期限内偿还本息的一种金融行为。本质本质上，房地产典当属于一种短期借款，具有高息、高风险的特点。

房地产典当的特点1快速便捷操作流程简单，放款速度快，能及时解决资金周转问题。2灵活多变典当期限可根据借款人需求灵活调整，满足不同融资需求。3门槛较低与银行贷款相比，对借款人资质要求相对较低，更容易获得资金。

房地产典当的法律基础法律依据《典当行管理条例》等法律法规为房地产典当提供了法律依据，确保典当行为的合法性和安全性。法律保障法律规定了典当机构的经营范围、典当合同的效力、典当物处置等相关内容，保障典当各方的权益。

房地产典当的管辖范围地域限制房地产典当的管辖范围一般以典当机构的经营区域为准，不同地区的典当机构可能存在差异。区域差异不同地区的房地产价格、市场行情等因素也会影响典当的具体操作。

房地产典当的流程1申请评估借款人向典当机构提交申请，并提供相关资料进行评估。2签订合同双方根据评估结果签订典当合同，明确权利义务关系。3办理登记典当机构办理典当登记手续，并进行相关风险控制措施。4发放贷款典当机构将贷款资金发放给借款人，并收取相关费用。5偿还本息借款人在约定期限内偿还本息，并解除典当关系。

房地产典当的风险市场风险房地产市场波动可能导致典当物价值下跌，影响典当机构的利益。信用风险借款人可能无力偿还债务，导致典当机构发生损失。法律风险典当合同可能存在漏洞，导致典当行为的合法性受到质疑。

典当人的权利和义务权利获得贷款资金，享受典当服务，在规定期限内赎回典当物。义务提供真实有效的资料，按时足额偿还本息，维护典当物安全。

典当人的资格条件1合法身份2信用良好无不良信用记录。3财产证明拥有合法的房地产产权证明。4偿债能力具备按时偿还借款本息的能力。

典当物的要求1产权清晰2合法合规房屋产权合法，符合相关法律规定。3价值评估具有较高的市场价值，能够抵押贷款。4手续齐全房屋产权证明、房屋测绘资料等手续完备。

评估房地产价值的方法1市场比较法参考同类房地产的市场价格进行估价。2成本法根据房地产的重置成本进行估价。3收益法根据房地产的预期收益进行估价。

房地产典当的额度评估价值典当额度一般不超过评估价值的70%～80%。房屋面积典当额度与房屋面积、位置、用途等因素相关。

房地产典当的利息费用

房地产典当的担保措施抵押担保典当人以其拥有的房地产作为抵押，保证借款的偿还。保证担保第三人承诺在典当人违约时承担偿还债务的责任。

房地产典当的违约情况逾期还款借款人未能在约定期限内偿还借款本息。典当物损坏典当人未尽到保管义务，导致典当物毁损或灭失。违反合同条款典当人未履行典当合同约定的其他义务。

房地产典当的罚款规定逾期罚息对逾期还款部分按一定比例加收罚息。违约金对违反合同条款的行为处以一定数额的违约金。

房地产典当的税费1利息税2印花税对典当合同缴纳印花税。3房产税典当期间仍需缴纳房产税。

房地产典当的保险措施1房屋保险2典当物保险对典当物进行保险，降低典当风险。3人身保险典当人可以为自己投保人身保险，保障自身安全。

房地产典当的合同条款1典当期限约定典当期限，明确还款时间。2典当额度确定典当额度，避免利益纠纷。3利息费用约定利息计算方式和收取标准。4违约责任明确违约行为的处理方式和责任承担。

房地产典当的延期还款申请程序借款人需向典当机构提出延期还款申请，并提供相关材料。审批流程典当机构审核借款人的申请，并进行风险评估，决定是否同意延期。

房地产典当的提前还款

房地产典当的转让规则转让条件典当合同允许转让，且需满足相关条件。转让流程典当人需向典当机构提交转让申请，并办理相关手续。

房地产典当的退出机制赎回典当人按期偿还本息，赎回典当物。拍卖典当人违约，典当机构可依法拍卖典当物。折价处理典当人无力偿还，典当机构可折价处理典当物。

房地产典当的信息披露透明度典当机构应及时披露相关信息，保证信息的公开透明。披露内容包括典当利率、收费标准、风险提示等内容。

房地产典当的管理制度1风险控制制度制定风险控制措施，降低典当风险。2资金管理制度规范资金运作流程，保证资金安全。3信息管理制度建立信息管理系统，提高工作效率。

房地产典当的监管政策政策导向国家鼓励房地产典当行业健康发展，促进市场活跃。监管措施监管部门制定相关政策，规范典当行为，维护市场秩序。

房地产典当的行业动态1市场规模2竞争格局行业内竞争日趋激烈，典当机构不断创新服务模式。3发展趋势房地产典当行业将朝着规范化、专业化方向发展。

房地产典当的案例分析1案例一分析某房地产典当案例，揭示成功经验