写字楼托管租赁合同7.docxVIP

PAGE

1-

写字楼托管租赁合同7

一、合同概述

(1)本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于某市某区某写字楼内的某层某室写字楼租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

(2)甲方为某写字楼的所有权人，拥有出租权。乙方有意承租甲方上述写字楼，双方经友好协商，同意签订本合同，明确双方的权利义务。

(3)本合同租赁期限自乙方取得写字楼使用权之日起至合同约定的终止之日止，租赁期间，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保写字楼正常使用和经营。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

二、租赁双方信息

(1)甲方（出租方）信息：

名称：某房地产有限公司

法定代表人：张三

地址：某市某区某路某号

联系电话：138xxxx5555

邮箱：zhangsan@

(2)乙方（承租方）信息：

名称：某科技有限公司

法定代表人：李四

地址：某市某区某路某号

联系电话：139xxxx6666

邮箱：lisi@

(3)双方代表签字：

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

日期：____________________

备注：本合同租赁双方信息以双方签字盖章为准，如有变更需提前通知对方，并办理书面变更手续。

三、租赁标的及租赁条件

(1)租赁标的：

甲方位于某市某区某写字楼某层某室，面积共计1000平方米，层高3.5米，室内装修为现代简约风格，包含办公桌椅、空调、照明等基本办公设施。该写字楼位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，包括餐饮、娱乐、酒店等。

(2)租赁条件：

租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。乙方需在签订合同后五个工作日内支付首期租金，租金总额为人民币30万元，每月租金为人民币3万元，租金支付方式为每月一付。租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如需改动，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

(3)租赁费用及税费：

租赁期间，乙方需承担水、电、煤气、物业管理等费用，费用标准按照物业管理处公布的价格执行。租赁税费由乙方承担，包括但不限于房产税、增值税等。此外，若因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方需负责修复或赔偿相应损失。

案例：某企业曾在此写字楼租赁1000平方米，租赁期为四年，每月租金为人民币3万元，租赁期满后，企业因业务发展需要，决定续租，并成功续签五年租赁合同。在此期间，企业通过合理利用写字楼资源，提高了办公效率，实现了业务增长。

四、租赁期限及费用

(1)租赁期限：

本合同租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。乙方在签订本合同后五个工作日内，应向甲方支付首期租金人民币30万元。此后，乙方应于每月的1日至5日内支付当月租金人民币3万元。若乙方未按时支付租金，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍加收滞纳金，并保留追讨租金的权利。

案例：某初创企业在签订五年租赁合同时，选择了预付首期租金和每月固定支付租金的方式。由于企业资金周转灵活，这种支付方式有助于企业更好地规划财务预算。在租赁期间，企业成功融资，业务迅速扩张，证明了长期租赁的稳定性对企业发展的重要性。

(2)租金调整：

在租赁期间，如遇政府调整租金政策，甲方有权根据政策规定调整租金，但调整幅度不得超过政府规定的最高限价。租金调整后的新租金应自调整政策生效之日起执行，乙方应在收到调整通知后的五个工作日内支付新的租金。

案例：某写字楼在租赁合同中约定，如遇政府租金调整，甲方有权根据政策调整租金。在合同执行的第二年，由于政府实施租金控制政策，甲方根据政策规定下调了租金，使得乙方在租赁期间节省了租金支出。

(3)结算方式及押金：

租赁期间，乙方应按照合同约定支付租金。租金结算采用银行转账方式，乙方应在每月5日前将租金汇入甲方指定的银行账户。为保障双方的权益，乙方在签订合同时需向甲方支付人民币10万元作为押金。租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

案例：某企业在签订租赁合同时，选择了银行转账支付租金的方式，这不仅方便了双方的资金管理，也提高了支付效率。同时，支付押金的做法有助于甲方在乙方违约时，有足够的资金弥补损失，保障了双方的合法权益。