林地资源资产评估.pptVIP

林地期望价法是各种方法中理论上较为完善的方法，但这种方法是建立在若干假设和预测的基础上。如收获的预测不准确或假设的条件不合理，则可能导致评估结果的严重偏差。因此，在采用该方法时必须对收获预测和假设条件进行详细的分析，与林业企业的经营状况进行比较，并将其测算的结果与现行市价法等其他方法进行比较分析，以修正偏差，得到科学、合理的评估结果。林地期望价法中采用的经营成本应为重置成本，即现在的劳动价格，重新营造森林的成本。这个成本支出的水平必须与收获预测的经营水平相一致，如收获预测值是以现实成熟林分为基础，则重置成本的技术指标必须是按现实成熟林过去营造的技术指标，而不能用现在采用的技术标准。由于现在的经营水平比过去高，投工、投资量大，林木的生长也相对较好，如用现在标准的重置成本，而预测仍用较粗放经营的过去营造的林分为基础，则其收获量偏低，资产的价值人为下降，使评估结果出现偏差。产品品鉴会活动方案汇报人姓名案例现有某国有林场拟出让一块面积为100亩的采伐迹地，其适宜树种为杉树，经营目标为小径材（其主伐年龄为16年），该地区一般指数杉木小径材的标准参照林分主伐时平均亩蓄积为10M3/亩，林龄10年生进行间伐，间伐时生产综合材1m3；有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。要求写出计算过程及公式，评估结果保留至百位即可有关技术经济指标（均为虚构假设指标）营林生产成本：第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为300元/亩；第二年：抚育费80元/亩；第三年：80元/亩；从第一年起每年均摊的管护费用为10元/亩。木材销售价格：杉原木950元/立方米；杉综合：主伐木840元/立方米，间伐木820元/立方米木材税费统一计征价：杉原木600元/立方米；杉综合：400元/立方米010203040506木材生产经营成本：单击此处添加小标题仓储成本：10元/立方米（6）堆场及伐区管护费：5元/立方米单击此处添加小标题伐区设计：10元/立方米（2）生产准备费：10元/立方米单击此处添加小标题三费（工具材料费，劳动保护，安全生产）5元/立方米单击此处添加小标题采造成本：80元/立方米（4）场内短途运输成本：30元/立方米单击此处添加小标题，间伐材生产成本增加20元/立方米单击此处添加小标题税金费：育林费：按统一计征价的12%计维简费：按统一计征价的8%计城建税：按销售收入的1%计木材检疫费：按销售收入的0.2%计教育附加费：按销售收入的0.1%计社会事业发展费：按销售收入的0.2%销售费用：原木10元/立方米，综合材11元/立方米管理费用：按销售收入的5%计所得税：按销售收入的2%计不可预见费：按销售收入的1.5%计木材生产利润：杉原木25元/立方米；杉综合15元/立方米林业投资收益率：6%出材率：杉原木出材率为15%；杉综合出材率为50%计算过程：杉原木每立方米纯收益950-10-10-80-30-10-5-5-600×0.12-600×0.08-950×(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02)-10-25=550主伐杉综合材每立方米纯收益840-10-10-80-30-10-5-5-400×0.12-400×0.08-840×(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02)-11-15=5006、间伐杉综合材每立方米纯收益820-10-10-80-30-10-5-5-20-400×0.12-400×0.08-820×(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015+0.02)--11-15=462评估值为En=100×[10×(550×0.15+500×0.50)+462×1.066-300×1.0616-80×1.0615-80×1.0614]÷（1.0616-1）-100×（10÷0.06）=100×[3325+655-762-192-180]÷1.54-100×167=100×2846÷1.54-16700=168100(元)该小班林地使用权（无限期）评估值为168100元，年地租为10100元异龄林林地资源资产评估异龄林由于林地始终都有林木，林地的收益能力与林木的收益能力交织在一起，无法细分，其期望价公式计算结果是林地和林地上的林木的综合价格。要确定地价，则必须对其林地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方式有二种，一种是比例系数法，另一种是剩余价值法。比例系数法比例系数法就是将用期望价公式计算的异龄林的收益现值按当地森林经营的习惯比例分为地价