2024唐山万润樽地产项目年度营销推广方案-188P.pptx

万润·樽2024年度方案思考;;370平，95套，总价500万/套起打出万润 ·樽的品牌和节奏反哺润建集团品牌;;;2023年，我们完成了接待中心开放的节点即将迎来样板间和户外餐厅开放;;2023年，从中央到地方频繁优化楼市政策是主基调;全国23城取消土地限价，包括广州;唐山2023年1-10月销售排行榜

——克而瑞环京投资决策系统;市场小结：;;与贵司沟通中，明确了客户的抗性：;;策略转化：;其实在南方，很多顶级豪宅本质上都是公寓。;因为商务精英忙碌，需要离生意或业务更近的居所；非传统的三代同堂，客户对居室数量关注度一般；讲究高品质生活，对于空间质感的要求度高；

重视私密性，不喜欢一般酒店公共空间的极度开放及喧闹；

注重社交，所以对公共社交空间的需求度高；

因为注重健康，所以对运动及健身设施的需求度相对加高。;公司或商务往来集中在凤凰新城，为了方便选择居住在这里；有朋友住在凤凰，或者社交圈主要在凤凰，相互带动购买；

作为保值性投资品，凤凰新城的房子最为稳妥，租金收益也稳定；在凤凰新城有套房子，就相当于在北京国贸有房子。;大堂不光光是门面，更兼具了社交的属性健身房满足了重视健康的需求

根据北上广的规律，会所90%都是亏损的，但园林化会所既解决了运营的问题，同时为客户创造了社交条件

370平方超大空间，可强化功能属性，

如做成会客厅、私董室、私人博物馆，赋予项目更高的附加价值;这样的产品，专门为满足高端商务人士，在城市核心区（CBD）社交、商务、生活，而出现的一种独特的公寓物业形态。;关键词提炼——;这个地段带来的体面感，远胜唐山其它一切地段，它所

赋予客群心理和身份上的标签，以及所能带来的便利—

—即，它强大的社交属性，是最应该被强调的。

相当于客户花了500万，不光买了第一居所，

更买了一座可以用于社交的会所。;;凤凰为厅樽为家;会晤世界的凤凰客厅;唐山会客厅凤凰新名片凤凰主场层峰际会;定位调整：;组合示意：;组合示意：;在这个核心策略下;1-3月为传统年节密集的阶段

因此，除形象的拔升外，配合返乡置业打一波外地客户同时，润建作为本土品牌，事件端做传统文化;第一阶段主题：;4-6月，该阶段春暖花开

近山茶亭、林趣餐厅正适合举办家宴等社交活动进一步强化项目的主场精神;第二阶段主题：;下半年，项目业已交付

全实景现房，看得见的顶流品质

不必等待的顶层建筑，一半生意一半生活;第三阶段主题：;;;;;这个阶段，面临一个最重要的课题——返乡置业

万润樽需要表达什么？

万润樽希望以什么方式被记住？;返乡置业必走情感路线;一个思考?;曾经的唐山人

离开故乡，为了寻遍世界的精彩

如今的凤凰新城

你曾见过的世界繁华，全都悉数出现;他们是--;这才是润建|万润樽应有的姿态;阶段主题：;凤凰为厅，樽为家;回唐山，居万润樽;阅千帆，居万润樽;世界归来，居万润樽

全球都会生活的唐山样板凤凰之心，有一樽席;2024年为龙年，契合龙年的推广——;线上发声，情感共鸣;在追逐中行乐

不如此心安处常乐;通过家乡的生活方式，让乡愁引发共鸣;有些记忆

是童年的甜蜜也是故乡年味召唤你的讯息

#唐山大饹馇;凤凰新城潜“龙”府邸;文案示意：;媒体/业主潜龙人物代言;小红书解锁2024年场景洞察——;;四喜丸子——鸿运当头清蒸鲈鱼——年年有余

京酱肉丝——锦上添花

糯米肉丸子——团团圆圆肉末豆腐蒸蛋——蒸蒸日上蒜蓉秋葵蛏子——心想事成金钱蛋——财源滚滚

红枣糯米糕——笑口常开蒜蓉粉丝虾——腰缠万贯;;跟随小红书指引过大年

卸负重整气运加身;邀请钱文忠讲《心灵自修》;【全家福拍摄】;这个阶段，林趣餐厅开放：;开放主题：;活动亮点：;一场唐山领袖的

思想“樽”宴;视频：;;;给唐山人物，一座会客厅;一个族群的，社交与生活;不止是居所，更是社交场;5月，本案迎来交付

配合交付，讲好项目“精工品质”的故事;;;;;;;;;多方质鉴

品质精雕细琢

一房5验，是必修课

施工单位、监理单位、项目工程部开发商其他条线以及业主

凤凰为厅樽为家

凤凰CBD|370㎡社交大宅｜仅奉95席;;;;;;;;;;;;豪宅卖房靠社群

项目如何建立自己的社群？;;康养——;成长——;志趣——;艺文——;;案例借鉴：巨物营销;事件营销：空降凤凰新城或万润樽的透明球;事件营销：夏日万润樽的名画写生;万润樽——折纸建筑;;;当前楼市

认房不认贷、信贷松绑、降准降利率政策红利持续释放;世界投资大师认为

真正的风险，不是价格风险，而是质的风险而在唐山，凤凰新城;所谓对冲型房产

就是兼具自住改善、资产