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商业房产托管合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为中华人民共和国境内合法注册的企业或个人，拥有位于[具体地址]的房产[房产性质]，以下简称“委托房产”。乙方为具有商业房产托管资质的专业机构，具备丰富的商业房产管理经验和专业的管理团队。甲方因工作繁忙或其他原因，决定将委托房产委托给乙方进行专业管理，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方为[企业名称或个人姓名]，身份证号码为[身份证号码]，联系电话为[联系电话]。乙方为[企业名称]，统一社会信用代码为[统一社会信用代码]，联系电话为[联系电话]。双方已就合同事宜进行了充分沟通，并对各自的资质、信誉、能力等进行了核实，确认无误。

(3)本合同签订前，甲方已向乙方提供了委托房产的权属证明、租赁合同等相关文件，并确保所有文件真实有效。甲方承诺委托房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。乙方在接收委托房产后，将严格遵守国家法律法规，遵守商业房产管理相关规定，为甲方提供优质、高效、专业的房产托管服务。甲方在签订合同前，已充分了解乙方过往管理案例，包括[具体案例1]，[具体案例2]，[具体案例3]等，并对乙方的管理能力表示认可。

二、委托事项及房产信息

(1)本合同中，甲方委托乙方对位于[具体地址]的委托房产进行托管管理，委托房产包括但不限于以下内容：建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋用途为[房屋用途]。委托房产内的设施设备清单如下：空调[数量]台，电梯[数量]部，消防设施[数量]套，其他设施设备[具体设施]。

(2)乙方在托管期间，负责委托房产的日常维护、保养、租赁、租客管理、物业费收取、公共区域清洁、绿化维护等工作。同时，乙方需按照甲方要求，在租赁合同到期后，及时通知甲方，并协助甲方进行续租或转租。乙方应确保委托房产的安全，定期进行安全检查，对发现的安全隐患及时进行整改。在委托房产发生任何安全事故时，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施，减轻损失。

(3)甲方授权乙方在委托房产的租赁过程中，有权代表甲方与租客签订租赁合同，收取租金及其他相关费用。乙方应确保租金收取的及时性和合法性，并将每月收取的租金及费用明细及时向甲方汇报。在租赁期间，如遇租客违约或拖欠租金等情况，乙方有权采取法律手段维护甲方的合法权益，包括但不限于解除租赁合同、追讨欠款等。甲方对乙方的上述行为予以认可，并承担相应的法律责任。

三、委托管理费用及支付方式

(1)乙方在托管甲方委托房产期间，将按照约定的收费标准收取管理费用。管理费用为每月租金的[百分比]%，具体金额为每月租金[金额]元。甲方应在每月[具体日期]前，将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。若甲方未按时支付管理费用，乙方有权暂停提供托管服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金为每月应付款项的[百分比]%。

(2)乙方在收到甲方支付的管理费用后，将按约定比例提取管理费，其余部分用于委托房产的日常运营和维护。乙方每月将向甲方提供详细的费用支出报告，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、安保费、清洁费等。甲方有权对费用报告进行审核，如发现费用使用不透明或有误，甲方有权要求乙方作出解释或调整。

(3)甲方在委托房产出租期间，如发生租金收入，乙方将代为收取并扣除管理费用后，将剩余租金转交给甲方。若租金收入低于管理费用，甲方应补足差额。租金收入的支付方式为每月[具体日期]前，乙方将租金收入支付至甲方指定的银行账户。甲方应保证所提供的银行账户信息准确无误，若因账户信息错误导致款项无法到账，甲方自行承担责任。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按时支付管理费用或租金，或违反合同约定擅自处置委托房产，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理费用。若乙方未履行合同约定的托管义务，导致委托房产出现安全隐患或损坏，乙方应承担修复费用及由此造成的甲方损失。

(2)双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行合同，除非法院另有判决。任何一方未经对方同意擅自变更或终止合同，均应承担违约责任。

(3)若因不可抗力因素导致合同无法履行或部分条款无法执行，双方应立即通知对方，并协商解决。若因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应就不可抗力事件的发生及影响进行书面记录，以备日后查证。