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业主租赁铺面协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确业主与承租人之间租赁铺面的相关权利、义务和责任，确保双方在租赁过程中的合法权益。以下为本协议的主要内容：

1.1协议双方：甲方（业主）为【业主名称】，乙方（承租人）为【承租人名称】。

1.2铺面基本情况：租赁铺面位于【铺面地址】，面积【铺面面积】，用途为【铺面用途】。

1.3租赁期限：本协议租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

二、租赁条款

2.1租金及支付方式

2.1.1租金：乙方应按照本协议约定支付租金。租金标准为每月【租金金额】元，租金总额为【租金总额】元。

2.1.2支付方式：乙方应于每月【租金支付日】前将租金支付至甲方指定的账户。

2.2保证金

2.2.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金，保证金金额为【保证金金额】元。

2.2.2保证金用途：保证金用于保证乙方遵守本协议约定，以及租赁期满后铺面设施、设备的完好。

2.3使用范围

2.3.1乙方仅可按照本协议约定的铺面用途进行经营活动。

2.3.2乙方不得擅自改变铺面结构、用途，如需改动，须事先征得甲方同意。

2.4维修及保养

2.4.1铺面内部设施、设备的维修及保养责任由乙方承担。

2.4.2甲方负责对铺面外部的公共设施、设备进行维修及保养。

三、权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方有权监督乙方遵守本协议的约定，确保乙方按照约定使用铺面。

3.1.2甲方应保证铺面设施、设备的完好，如因甲方原因导致设施、设备损坏，甲方应负责修复。

3.1.3甲方应按照约定时间将铺面交付给乙方。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方有权在租赁期限内使用铺面，并享有租赁期满后铺面设施、设备的完好权。

3.2.2乙方应按照约定支付租金和保证金，不得拖欠。

3.2.3乙方应爱护铺面及设施、设备，不得擅自损坏。

3.2.4乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

四、违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1甲方未按照约定时间交付铺面，应向乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。

4.1.2甲方擅自提高租金或解除租赁合同，应向乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。

4.2乙方违约责任

4.2.1乙方未按照约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。

4.2.2乙方擅自改变铺面用途或损坏设施、设备，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向租赁铺面所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

6.3本协议的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。

甲方（业主）：【业主名称】

乙方（承租人）：【承租人名称】

签订日期：【签订日期】

七、租赁期满后的处理

7.1租赁期满后，乙方应按照甲方的要求，将铺面设施、设备恢复至原状，并保持铺面清洁。

7.2甲方有权收回铺面，但应提前【提前通知天数】天通知乙方。

7.3若乙方在租赁期满后仍需继续租赁，应提前【提前申请天数】天向甲方提出书面申请，甲方应在【答复期限】内给予答复。

7.4若乙方租赁期满后不再续租，乙方应在租赁期满后的【退还保证金期限】内退还保证金，无损坏或违约行为，甲方应无息退还。

八、不可抗力

8.1在租赁期间，如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致租赁合同无法履行时，双方互不承担违约责任。

8.2发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

九、协议变更和解除

9.1本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

9.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

十、通知与送达

10.1本协议项下的所有通知、通讯或其他形式的送达，均应以书面形式进行。

10.2通知送达地址：甲方为【甲方地址】，乙方为【乙方地址】。

10.3任何一方更改地址，应提前【通知期限】天书面通知对方。

十一、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

11.1铺面租赁合同

11.2铺面设施、设备清单

11.3保证金收据

11.4其他双方认为需要作为协议附件的文件。

十二、协议生效与终止

12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

12.2本协议在租赁期满或双方协商一致解除后终止。

十三、争议解决方式

13.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.2双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

13.3如协商不成，