物权法专题讲座.ppt

为什么要平等保护？理由：1.平等是民法基本原则，民法定义可以看出，物权法是民法部门。2.从国家基本经济制度角度看，多种所有制共同发展，如果不平等保护，如何共同发展。3.我国实行的是社会主义市场经济体制，它的社会主义性质是由国家的基本经济制度、主要是由居于主体地位的公有制经济决定的，同时对属于不同市场主体的财产给予平等保护又是适应市场经济公平竞争的一条基本原则。案例：香港航空告国内三大航空公司，主要在寻取管辖权，地区以外得不到公平审理，原因在于香港方面认为大陆法律只维护国有企业，为国有企业保驾护航。制定物权法是维护广大人民群众切身利益的需要。人民群众的迫切要求：切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产、依法享受的土地承包经营权、宅基地使用权、业主建筑物区分所有权。目的是维护人民群众的切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐。案例：重庆“钉子户”事件-----历史上最牛的“钉子户”一个伟大的标志性的事件地点：重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路17号被拆房子：219平房属于营业用房被拆迁人：杨武、吴萍开发商：重庆南隆与重庆智润置业有限公司、重庆正升公司杨武:22年前，他靠拳头获得了首届渝州散打擂台赛重量级冠军。他站在屋顶挥舞国旗的场景深具震撼力与感召力；媒体几乎一边倒的支持姿态更稳固了网友的民意基础。吴萍:风韵犹存的外表，精明能干、知法守法的理性姿态，使她成为镜头前最好的发言人及辩护人案件回放：拆迁进程2004年8月31日重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路片区项目改造贴出动迁公告，随后该片区280户陆续搬迁；2004年10月据吴苹称，项目改造区域断水断电断路；2005年2月据开发商称，在10余次协商未达成一致意见后，拆迁人向九龙坡区房管局提出拆迁行政裁决，要求裁决吴家限期搬迁；2006年9月14日开发商委托专人向吴苹送达安置意见书，但双方协商仍未达成一致意见；2006年10月据吴苹所述，至此其他居民已全部离开；2007年1月8日下午鹤兴路片区拆迁听证会召开，被拆迁人未到场参加；2007年1月11日九龙坡区房管局于下达了拆迁行政裁决书；2007年3月19日九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋；2007年3月21日吴苹丈夫杨某爬上孤房，打算一直待到解决方案达成。2007年4月2日重庆市九龙坡区拆迁“钉子户”吴苹夫妇与开发商达成和解，吴苹夫妇同意接受易地实物安置，在沙坪坝区置换一套商业用房，并自愿搬迁。被执行人杨武位于鹤兴路片区十七号的房屋按照《拆迁安置方案》中的评估价为人民币2477547元，另补偿被执行人杨武旧房设备费人民币2222元、搬家费人民币2万元、装饰补偿费人民币10万元。私人财产保护：“钉子户”的法律依据宪法依据：宪法第13条：公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民私有财产权和继承权。国家为了公共利益需要，可以依据法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。民法依据：通则75条：公民合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏、或者非法查封、扣押、冻结、没收。物权法依据：物权法66条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。著名的“波茨坦磨坊”故事物权法对拆迁征地补偿的对定物权法在这方面的规定主要有四个方面：02单击此处添加小标题二42条：是规定了征收的条件。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。目前有根据商业利益开发和公共利益开发的两种类型。03单击此处添加小标题三42条第二款：是规定了补偿的原则和内容。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。单击此处添加小标题一43条：是明确规定国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。01征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体的补偿标准和补偿办法，由土地管理法等有关法律依照物权法根据不同情况作出规定。42条第三款：针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，明确规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的，要依法承担法律责任。42条第四款：政府在拆迁角色：第一，发放拆迁许可证。其次，政府颁发给拆迁人的许可证，允许它拆迁了。之后政府就