方案一outgoing输出图及公寓.pptx

方案一

1.方案二总平面图经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.91㎡总建筑面积66708.67㎡地上建筑面积49649.73㎡其中住宅19859.88㎡公建29789.85㎡其中商业5735.38㎡公寓23382.07㎡配套面积672.40㎡地下面积14322㎡其中车库面积14022㎡小棚面积300㎡人防面积4200㎡容积率3机动车位数526辆其中地上车位157辆地下车位369辆方案出发点：用足沿长江路面宽，公寓最大化，避免办公出现

优点：1.全公寓无办公

??????2.?采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

3.?3.6米层高适应性强，可根据市场调整为办公或酒店

??????4.如果定位明确为住宅类公寓，可压缩面宽，减小层高，增加沿长江路视觉舒适度

缺点：1.北侧房型与南侧差异性不明显（大进深小面宽），需调研当地营销情况

体块分析图?

两房产品可以根据营销需求调整为一房产品方案一公寓标准层平面图公寓标准层平面图ABBACCCCDCCCD

方案二

1.方案二总平面图经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.91㎡总建筑面积66708.67㎡地上建筑面积49649.73㎡其中住宅19859.88㎡公建29789.85㎡其中商业5735.38㎡公寓23382.07㎡配套面积672.40㎡地下面积14322㎡其中车库面积14022㎡小棚面积300㎡人防面积4200㎡容积率3机动车位数526辆其中地上车位157辆地下车位369辆方案出发点：用足沿长江路面宽，公寓最大化，避免办公出现

优点：1.全公寓无办公

??????2.?采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

3.?3.6米层高适应性强，可根据市场调整为办公或酒店

??????4.如果定位明确为住宅类公寓，可压缩面宽，减小层高，增加沿长江路视觉舒适度

缺点：1.北侧房型与南侧差异性不明显（大进深小面宽），需调研当地营销情况

体块分析图?

两房产品可以根据营销需求调整为一房产品2.方案二公寓标准层平面图公寓标准层平面图房型套内面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A40.0414693.61133.059.5049.5480.82%B58.602145.0227.8213.9172.51C64.832160.4330.7715.3980.22小计18AAAAAABBAAAAACCAA

3、功能分布及指标住宅总面积：19859.88平方米配套总面积：672.40平方米低层商业三层面积：450平方米塔楼底商业一层面积：1350平方米塔楼底商业二层面积：1380平方米公寓总面积：23382.07平方米低层商业二层面积：1175.38平方米低层商业一层面积：1380平方米

方案三

1.方案二总平面图经济技术指标名称数值单位总用地面积16549.91㎡总建筑面积66708.67㎡地上建筑面积49649.73㎡其中住宅19859.88㎡公建29789.85㎡其中商业5735.38㎡公寓23382.07㎡配套面积672.40㎡地下面积14322㎡其中车库面积14022㎡小棚面积300㎡人防面积4200㎡容积率3机动车位数526辆其中地上车位157辆地下车位369辆方案出发点：用足沿长江路面宽，公寓最大化，避免办公出现

优点：1.全公寓无办公

??????2.?采用3.6米层高，可做到2层商业+24层公寓

3.?3.6米层高适应性强，可根据市场调整为办公或酒店

??????4.如果定位明确为住宅类公寓，可压缩面宽，减小层高，增加沿长江路视觉舒适度

缺点：1.北侧房型与南侧差异性不明显（大进深小面宽），需调研当地营销情况

体块分析图?