工程招投标与合同管理-施工合同担保45课件讲解.pptx

施工合同担保主讲人：兰凤林时间：2020.08工程招投标与合同管理

《合同法》中的担保方式合同担保保证抵押质押留置定金

施工合同中的担保建设工程担保：业主工程款支付担保（由发包人提供）投标担保履约担保农民工工资担保工程质量保修担保保留保证金的担保方式投标保证金履约保证金农民工工资保证金工程质量保证金由承包人提交已讲过，不再详述

业主支付担保PART01

（2017版示范文本）2.5条：资金来源证明及支付担保（第2款）除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保……业主工程款支付担保唯一由发包人提供的担保前提条件：专用条款中没有另行约定；发包人要求承包人提供履约担保

业主支付担保的概念和额度业主支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证履合同中约定的工程款支付义务的担保。一般而言，业主支付担保的担保金额与履约担保金额相等。(不超过合同金额10%)概念额度

1234银行保函履约保证金担保公司出具的担保证书抵押或质押业主支付担保的方式

业主支付担保的有效期支付保函的截至日一般为工程款实际支付之日。即发包人的支付担保的有效期应当截止到发包人根据合同约定完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款支付之日。

工程投标担保PART02

工程投标担保的概念投标担保是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同提交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条件、或者不按照招标文件要求提交履约担保，否则，招标人有权不予退还还其提交的投标担保。

工程投标保证金的提供方式时间：投标人在投标报价前或在投标报价的同时向招标人提供。投标保证金的形式有很多种，具体方式有招标人在招标文件中规定。常见的有以下几种：现金支票银行保函由保险公司或担保公司出具的投标保证书银行汇票不可撤销信用证

工程投标保证金的额度招标人要求投标人提交投标担保的，应当在招标文件中载明。投标人应按招标文件要求的方式和金额，在规定的时间内向招标人提交投标担保。招标人要求投标人提交投标担保的，投标担保金额一般不超过招标项目估算价的2%。

投标保证金的有效期和退还投标保证金一般是招标人最迟在书面合同签订5日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。投标担保的有效期应当与投标有效期一致。有效期退还

履约担保PART03

履约担保的概念履约保证担保，是承包商在与业主签订施工合同时向业主提交的第三方的担保，保证承包商按照合同约定全面和实际地履行其合同责任和义务。当承包商不履行合同的，业主可要求保证人在担保金额内承担保证责任。履约保证是工程担保中最重要的也是担保金额最大的一种工程担保。

银行保函履约担保方式担保公司出具的担保证书履约保证金同行担保

履约担保的额度第58条：招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。

履约担保的有效期承包商履约担保的有效期应当截止到承包商根据合同完成了工程施工，并经竣工验收合格之后30天至180日。

工民工工资担保PART04

民工工资担保是指由担保人为建设单位或承包商向民工工资监管人提供的，保证建设单位或承包商如期履行民工工资支付义务的担保。农民工工资担保的概念

农民工工资担保的方式银行保函保证保险函担保公司出具的担保书由保险公司出具的保险保单见索即付全国各地规定不统一

农民工工资担保的额度由发包人和承包人共同缴纳；担保金额由承发包双方存入当地的人力资源与社会保障部门指定的账户。缴纳额度全国各地不统一；例如成都市承发包双方各按合同价的5%缴纳；济南市曾经规定为合同价的1%。

农民工工资担保的有效期一是以工程项目为单位办理。该方式的担保只对该工程项目有效，工程总承包企业办理的担保正常终止时间在该工程竣工验收备案6个月后。二是以企业为单位办理，该方式的担保应当连续担保并对该企业在当地范围内所有工程承建工程项目有效。每一担保期限一般为3年。有效期的规定方式

主讲人：兰凤林时间：2020.04谢谢观看