物业管理团体和管理规约.pptVIP

业主自治业主代表大会作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的使用、经营和管理作出决定，这就是业主自治当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表组成业主大会业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织业主大会的组织形式业主大会的召开首次业主大会第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时，由政府物业管理行政主管部门指导，由业主按法定程序和形式召开《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会0102业主大会的年度会议业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次，称为业主大会的年度会议经持有一定比例以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议若干天内就其提议召开业主大会，称为业主大会的临时会议《物业管理条例》规定：经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议业主大会的临时会议召开业主大会的法定人员《物业管理条例》规定：业主大会会议应当有物业管理区内代表半数以上投票权的业主参加，方可召开如经持有半数投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会会议召开业主大会的公告《物业管理条例》规定：业主委员会应于业主大会会议召开15天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报物业管理行政主管部门备案业主大会的职责制定、修订业主公约和业主大会议事规则选举、罢免业主委员会成员、监督业主委员会的工作选聘或解聘物业管理企业业主大会的职责﹁续﹂决定维修基金续筹、使用方案，并监督其实施制定和修改在物业管理区域的物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责作为专有所有权人所享有的权利01包括所有权和相邻权所有权：专有所有权是以区分所有建筑物的专有部分为客体而成立的单独所有权，具有绝对性、永久性和排他性，区分所有权人在法律界限范围内，可以自由使用、收益、处分专有部分而不受他人干涉02作为专有所有权人所享有的权利相邻使用权：是指区分所有权人为保存其专有部分或共有部分，或于改良的必要范围内，可以请求使用其他区分所有权人的专有部分或不属于自己所有的共有部分作为专有所有权人所承担的义务01不得违反全体区分所有权人的共同利益维持建筑物存在的义务不得随意变更通过其专有部分的电线、水管、煤气管道等遵守公共秩序，维护住宅区的安全与卫生01共有所有权01共有所有权概念共有所有权：或称共用部分持分权，是指建筑物区分所有权人依照法律法规或物业管理区域的管理规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有，使用和收益的权利共有所有权的特征广泛性不可分割性复合性多重性从属性共有所有权的特征共用部分的范围日本学者认为：共用部分包括法定的共用部分和约定的共用部分法定的共用部分是指构造上、利用上并无独立性的建筑物和设备约定的共用部分是指构造上、利用上虽然有独立性，但依区分所有权人的约定而成为共用部分者共用部分的范围﹁续﹂我国学者陈华彬认为：共用部分的概念可以界定为由区分所有权人全体或一部分予以共同所有的，包括不属于专有部分的法定共有部分和规约共有部分共同共有有占有、使用、收益和处分权；潜在的应有部分，不得请求分割总有有占有、使用及收益权，无处分权共有所有权的形态按份共有有占有、使用、收益和处分权；有明显应有部分对共用部分的使用权收益权对共有部分的单纯的修复和修缮改良权02共有所有权人的权利01按共用部分的原用途使用共用部分分担共同的费用和负担的义务共有所有权人的义务成员权成员权概念成员权：亦称为构成员权是指建筑物区分所有权人，基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分割的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员享有的权利和承担的义务成员权的特征1成员权反映的不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系成员权是基于区分所有权人之间共同关系而产生的权利成员权是一种具有永续性的权利成员权是一项与专有所有权、共有所有权紧密结合而不可分割的权利2成员权人的权利表决权参与制定规约权选聘和解聘管理者的权利请求权成员权人的义务执行区分所有权人管理团体的集会所作出的决议遵守管理规约的义务接受管理者管理的义务管理内容01管理方式02管理规约03管理团体04管理什么？05怎么管？06凭什么管？07谁来管？08区分所有权建筑物的管理制度现代区分所有建筑物的管理，包括物