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双龙巷街区店铺设计招标(3)

一、项目背景及目标

(1)双龙巷街区作为历史悠久的商业街区，承载着丰富的文化底蕴和独特的历史风貌。近年来，随着城市建设的不断推进，街区面临着转型升级的迫切需求。为了提升街区整体形象，增强商业活力，满足居民和游客的消费需求，市政府决定对双龙巷街区进行综合改造。本次改造旨在充分挖掘街区的历史文化资源，打造集休闲、购物、餐饮、文化体验于一体的综合性商业街区。

(2)项目背景方面，双龙巷街区地理位置优越，交通便利，周边居民密集，具备良好的商业发展潜力。然而，现有街区店铺设计较为陈旧，缺乏统一规划和特色，导致商业氛围不够浓厚，无法满足现代消费者的审美和购物需求。因此，本次设计招标旨在引入专业的设计团队，通过创新的设计理念和手法，提升街区店铺的整体形象，打造具有地域特色和时代感的商业空间。

(3)项目目标方面，首先，通过优化店铺设计，提升街区商业形象，增强商业竞争力，吸引更多消费者。其次，强化街区文化内涵，将历史与现代相结合，打造具有文化特色的商业街区。最后，通过提升街区整体环境，改善居民生活质量，促进街区可持续发展。为实现上述目标，设计团队需充分考虑街区的历史背景、文化特色、功能定位以及未来发展需求，确保设计方案既符合现代审美，又具有独特的地域文化韵味。

二、设计要求及标准

(1)设计要求方面，首先，设计方案应充分体现双龙巷街区的历史文化特色，融入传统元素与现代设计理念，展现独特的地域风貌。其次，店铺设计应注重空间利用效率，确保满足不同业态的运营需求，同时保持良好的动线布局，提升顾客体验。此外，设计需考虑绿色环保原则，采用可持续材料和节能技术，降低运营成本，实现生态友好。

(2)设计标准方面，店铺外观设计应简洁大方，富有现代感，同时体现地域文化特色。建筑风格应与周边环境相协调，避免突兀和杂乱。室内设计应注重空间布局的合理性和功能性，满足不同业态的装修需求。照明设计需考虑节能环保，营造舒适的购物环境。此外，设计还应关注无障碍设施的建设，确保所有顾客都能方便使用。

(3)技术规范方面，设计图纸需符合国家相关建筑规范和行业标准，确保施工安全和质量。材料选择应注重品质，符合环保要求。施工过程中，设计团队需与施工方紧密合作，确保设计方案得到准确实施。同时，设计需考虑后期维护和更新，以便适应市场变化和顾客需求。招标方将对设计方案的技术可行性、创新性、经济性及美观性进行综合评估，以确定最终中标方案。

三、招标文件内容

(1)招标文件内容首先详细阐述了项目的基本情况，包括街区总面积约5万平方米，现有店铺约200家，预计改造后新增店铺数量不低于30家。文件中提供了双龙巷街区的人口统计数据，预计日均人流量达到3万人次，节假日和周末人流量将显著增加。为提升街区形象，招标文件设定了店铺设计面积标准，要求单个店铺面积不得低于30平方米，且设计需满足至少5米高的层高要求。

(2)招标文件还提供了多个国内外优秀商业街区的设计案例，供投标方参考。例如，日本京都的祇园街区通过店铺外观设计成功吸引了大量游客，年游客量超过2000万人次。文件中提到，成功案例中店铺设计平均每平方米租金可达200元人民币，而双龙巷街区改造后预计租金水平将提高至每平方米300元人民币。此外，招标文件要求投标方提供详细的成本预算，包括设计费、材料费、施工费等，并设定了项目总投资上限。

(3)招标文件明确规定了投标文件的提交要求和评审标准。投标方需在规定时间内提交包含设计方案、技术指标、成本预算、施工进度计划等内容的投标文件。评审标准包括设计方案的创新性、实用性、美观性、可持续性以及成本效益等，总分100分。招标方将组织专家评审委员会对投标文件进行评审，最终确定中标单位。招标文件中还包含了合同条款、付款方式、售后服务等内容，确保项目的顺利进行。

四、投标截止时间及评审流程

(1)投标截止时间方面，本次双龙巷街区店铺设计招标文件规定，投标文件须在2023年11月30日17:00前提交至指定地点。逾期提交的投标文件将不予受理。招标方将不接受任何形式的补交或延迟提交。为确保公平公正，招标方将严格按照提交时间顺序对投标文件进行编号，并在此后的评审过程中保持编号的连续性。

(2)评审流程方面，招标方将组织由行业专家、设计专家、经济专家等组成的评审委员会，对投标文件进行评审。评审委员会将首先对投标文件进行初步审查，包括文件完整性、格式规范、提交时间等。通过初步审查的投标文件将进入详细评审阶段，评审内容包括设计方案的创新性、实用性、美观性、可持续性以及成本效益等。评审委员会将根据评审标准对每个投标方案进行评分，最终确定中标单位。

(3)评审结果公布及合同签订方面，招标方将在2023年12月20日公布评审结果，并向中标单位发出中标通知书。中标单位须在接到中