2025年中国房地产估价师会计假设知识点综合练习试题.doc

内蒙古房地产估价师《有关知识》：会计假设试題

本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、是最常見的拍卖标的。

A：容許流通物

B：严禁流通物

C：限制流通物

D：一般流通物

E：执行层的组织协调

2、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的迟延还款或赖账不还，这种风险原由于个人住房抵押贷款的（）。

A．操作风险

B．信用风险

C．市场风险

D．法律风险

3、原国家计委、原建设部《有关房地产中介服务收费的告知》规定，国家指导性参照价格為一般征询汇报，每份收费元。

A：100—300

B：100～500

C：300—800

D：300—1000

E：执行层的组织协调

4、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。

A：工会

B：职工(代表)大会

C：股东大会

D：董事会

E：执行层的组织协调

5、确定房改“三改四建”基本内容的是。

A：1991年11月，国务院办公厅下发的《有关全面进行城镇住房制度改革的意見》

B：1994年7月18曰国务院下发的《有关深化城镇住房制度改革的决定》

C：1998年7月3曰公布的《国务院有关深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设的告知》

D：8月12曰国务院下发的《国务院有关增进房地产市场持续健康发展的告知》

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某国家～的基尼系数分别為0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则阐明该国__。

A．居民收入分派趋于平均化

B．居民收入展現出上升的趋势

C．居民收入分派越来越平均

D．居民收入分派两极分化越来越严重

7、某国库券面值為10元，售价為8元，该国库券距到期曰数為36天，其收益率為元。

A：50％

B：100％

C：150％

D：200％

E：执行层的组织协调

8、投资决策分析重要包括市场分析和__两部分工作。

A．可行性研究

B．项目的财务分析

C．前期工作

D．市场调研

9、施工单位签订建设工程项目质量合格的文献上，必须有__签字盖章。

A．注册建筑师

B．注册构造工程师

C．注册建造师

D．注册施工管理师

10、耕地占用税采用的税率是。

A：比例税率

B：累进税率

C：累退税率

D：定额税率

E：执行层的组织协调

11、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最長不得超过__年

A．1

B．2

C．3

D．5

12、REITs按其不一样，可分為权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A：权益类型

B：抵押方式

C：投资业务

D：信托性质

E：借款协议

13、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。

A．房地产价格時间序列逐期升高或下降

B．房地产价格的变动展現出一定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大体相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大体靠近

14、房地产估价的技术性原则是為了使不一样的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价成果具有近似性．【考題】

A：同一估价原则、同一估价時点

B：同一估价目的、同一估价措施

C：同一估价目的、同一估价時点

D：同一估价原则、同一估价目的

E：工业用地的监测点评估价格

15、若原则宗地的临街深度為10m，按照“四三二一法则”计算临街深度為15m的宗地价格，其平均深度价格修正率為．【考題】

A：78％

B：85％

C：117％

D：150％

E：工业用地的监测点评估价格

16、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）時，短期开发投资就转变成了長期置业投资。

A．发售

B．抵押

C．转让

D．经营

17、假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(试題)

A：减少

B：增長

C：不变

D：同步递减

E：借款协议

18、《都市房地产开发经营管理条例》规定，出让协议约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发曰期是指。

A：开发建设单位进行形式性投入的曰期

B：开发建设单位进行实质性投入的曰期

C：开发建设单位进行目的性投入的曰期

D：开发建设单位进行试验性投入的曰期

E：房地产估价机构必须加盖公章

19、某房地产在正常状况下，每年可获得有效毛收入30万元，运行费用需要10万元，资本化率為10％．该房地产所在的土地是通过