借名买房法律问题研究--以案外人执行异议之诉两案为例.pdf

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摘要IV

ABSTRACTVI

绪论1

（一）选题背景和意义1

1.选题背景1

2.选题意义2

（二）国内外研究现状3

1.国内研究现状3

2.国外研究现状5

一、案情概况7

（一）案情简介7

1.A县甲公司、陈某、孙某案外人执行异议之诉纠纷案7

2.康某与乙公司、丙公司、康二某及虞某案外人执行异

议之诉纠纷案7

（二）案件争议焦点归纳8

1.当事人之间借名买房协议是否有效8

2.案涉房屋的所有权是否属于借名买房人9

3.借名人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事

权益11

二、争议焦点之法理分析14

（一）借名买房协议的效力认定14

I

贵州师范大学硕士学位论文

1.借名买房协议的含义及法律属性14

2.合同效力认定的一般规则15

3.区分不同情况下借名买房协议的效力15

（二）案涉房屋归属的理论分析17

1.借名买房物权归属理论基础17

2.以第三人利益的存在做区分18

（三）借名人的民事权益与强制执行的冲突21

1.借名人民事权益原则上不能排除强制执行21

2.借名人民事权益原则上不宜适用物权期待权22

3.其他考量因素23

三、案例研究结论及建议25

（一）案件争议焦点研究结论25

（二）完善解决借名买房纠纷的建议25

1.判定借名协议的效力时，要维护现有民事法律秩序25

2.判定案涉房屋所有权归属时，对借名买房行为及举证

规则进行规范26

3.判定强制执行的冲突时，要合理权衡各方当事人间的

利益27

结语30

参考文献31

致谢34

攻读硕士学位期间主要研究成果35

II

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贵州师范大学学位论文原创性声明36

贵州师范大学学位论文使用授权书36

III

贵州师范大学硕士学位论文

摘要

自改革开放以来，社会经济高速发展，房地产行业同样也经历了

几波起伏。随着“炒房热”现象的层出不穷，房地产行业出现了“病

态”发展，导致民众住房问题遭到前所未有的挑战。基于此，国家和

政府出台了一系列的调控政策、措施，旨在用国家宏观调控手段缓解

房地产行业经济发展的“病态”。人们利用国家政策的漏洞，采取了

“借名买房”投机取巧的应对策略。由此引发的借名买房纠纷层出不

穷。

解决借名买房纠纷可以通过诉讼的方式。但是，由于法律具有局

限性，且每个人对法律条文的理解也有不同，导致在司法实务中对借

名买房案件出现了“同案不同判”的现象。理论界对此也众说纷纭，

但无论在理论界还是司法实务中，对此类纠纷的裁判标准始终未形成

统一。借名买房法律行为往往走在法律的“灰色地带”，各学者对借

名协议的效力的不同观点就是最好的证明。除了借名协议效力的争议

问题，司法实践中存在的案涉房屋产权问题以及借名人对案涉房屋的

权利能否排除强制执行的争议也同样值得探讨。根据现行的《民法典》物

权编的物权登记制度，不动产物权的变动模式为“登记+公示”，并

明确了不动产物权的推定效力，但在借名买房行为中出名人符合不

动产物权变动的所有规定，但事实享有物权者为借名者。因此，在判

定借名买房房屋归属问题，涉及第三人和不涉及第三人时各方当事人

的利益平衡问题及如何保护各方当事人的民事权益均是借名买房纠

纷中应注重的