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房屋施工承包合同

第一条合同当事人、签约时间和地点1.1本合同当事人1.1.1发包人：以下简称：甲方地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.1.2承包人：以下简称：乙方地址：浙江省东阳市横店影视产业试验区商务楼地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.2本合同签订时间：年月日。1.3本合同签订地点：。第三条标的房屋3.1标的房屋为位于市路号的由发包人持有的工程地上第层整层〔以下简称该房屋〕。该房屋发包建筑面积约为平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等供应给乙方及其顾客运用。3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各局部租赁建筑面积以双方12314.5标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，详细为：14.5.1标的房屋场内保安、保洁。14.5.2标的房屋场内全部机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如承包人及承包人顾客运用不当造成的设备、设施、构造损坏，由承包人担当修理费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人担当。14.5.3承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。14.6发包人依据本条约定应担当的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会〔注：发包人、产权人参与业主委员会〕可以托付物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人依据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。14.7关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时依据工程的实际状况和本条约定的原那么，在与物业管理公司依据上述物管原那么签定《物业管理合同》时明确。第十六条投保责任划分16.1全部权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。16.2全部权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。第十八条承包人保证事项18.1保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。18.2保证每年度，应向发包人帮助供应相关证照和文件，以便发包人办理《房屋租赁许可证》续期，以维持租赁证照的有效性。18.3保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，平安施工，不得损害发包人标的房屋主体构造，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务帮助乙方办理消防验收等手续。18.4装修竣工验收后，承包人需进展任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。18.5保证本合同约定用途运用标的房屋，并不得违法运用标的房屋，不能擅变更标的房屋的功能。18.6保证按运用标准正常、合理运用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。18.7保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的根本构造或有危及根本构造平安的行为，任何与构造有关的变更必需书面报送发包人同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋局部或整体运用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租〔乙方投资或者参加经营的公司不受此限〕；在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主确定。18.8如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权和运用权，承包人保证接着履行本合同。18.9承包人违反上述承诺，由承包人担当全部法律责任；如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人担当全部赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的101%向发包人支付违约金。18.10承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果担当法律责任，包括且不限于产品质量责任、效劳中的人身损害赔偿责任等。18.11承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。18.12以上承包人保证事项不能在60天内完成或变更，发包人有权解除合同并视承包人违约。其次十条合同变更和解除20.1经双方协商相同，可变更或解除本合同。20.2发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特殊约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就接着履行合同达成书面协议或受通知方没有提起恳求接着履行合