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业主免责协议书范本

一、协议概述

本《业主免责协议书》以下简称“本协议”），由以下双方签订：

甲方（业主）：[业主姓名]

乙方（开发商）：[开发商名称]

鉴于甲方购买位于[具体地址]的房产，乙方作为开发商，根据国家相关法律法规及双方签订的《房屋买卖合同》的约定，特制定本协议，以明确双方在房屋交付及后续使用过程中各自的权利和义务，保障双方的合法权益。

二、免责条款

1.质量问题免责

甲方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量，如房屋存在质量问题，应在验收时提出。如甲方在验收时未提出质量问题，或验收合格后未在规定时间内提出书面异议，乙方不再对此类质量问题承担责任。

2.设计变更免责

如因国家政策、城市规划调整等原因导致房屋设计变更，甲方应无条件接受，并按照乙方的要求配合办理相关手续。因设计变更产生的费用由甲方承担。

3.不可抗力免责

因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致房屋损坏或无法使用，乙方不承担责任。

4.使用不当免责

如甲方在使用房屋过程中，因自身原因造成房屋损坏，乙方不承担责任。

5.附属设施免责

房屋附属设施如电梯、空调、燃气等，在交付时已正常使用，甲方接收后如出现故障，乙方在接到甲方通知后应及时维修。如因甲方使用不当导致附属设施损坏，乙方不承担责任。

6.物业管理免责

物业管理服务由乙方指定的物业管理公司提供，甲方应遵守物业管理规定，如因甲方违反规定导致物业管理公司产生费用，由甲方承担。

三、违约责任

1.甲方违约责任

甲方如违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任

乙方如违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于退还房款、赔偿损失等。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

六、房屋交付

1.交付时间

乙方应按照《房屋买卖合同》约定的交付时间将房屋交付给甲方。如因乙方原因导致房屋未能按期交付，乙方应向甲方支付违约金，具体金额由双方在合同中约定。

2.交付条件

房屋交付时，应具备以下条件：

（1）房屋主体结构、防水层及内外装修符合设计要求；

（2）房屋附属设施设备齐全，并符合使用要求；

（3）房屋权属证书齐全；

（4）物业管理服务已到位。

七、售后服务

1.保修服务

乙方应按照国家相关法律法规及《房屋买卖合同》的约定，提供房屋的保修服务。保修期限自房屋交付之日起计算。

2.售后服务响应

乙方应在接到甲方关于房屋质量、物业管理等方面的投诉后，及时进行处理，确保甲方合法权益得到保障。

八、隐私保护

1.乙方承诺对甲方个人信息严格必威体育官网网址，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.甲方有权了解乙方收集、使用其个人信息的范围和目的，并有权要求乙方改正不当行为。

九、协议变更与解除

1.协议变更

本协议在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.协议解除

（1）如一方违约，另一方有权解除本协议，并追究违约方的责任。

（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，但应承担不可抗力导致的损失。

十、法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]，协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期。

甲方（签字）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

附件：

1.《房屋买卖合同》

2.《物业管理服务协议》

3.《房屋质量保修书》

十二、通知与送达

1.通知方式

双方应通过以下方式相互通知：

（1）书面通知：以挂号信、特快专递或专人递送的方式，将通知送至对方指定的地址。

（2）电子邮件：以电子信箱发送的方式，将通知发送至对方指定的电子邮箱。

2.送达确认

接收方应在收到通知后三个工作日内以书面形式回复确认，未在规定时间内回复的，视为已收到通知。

十三、协议附件

本协议附件与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于以下内容：

1.房屋平面图

2.房屋配套