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业主强制停贷协议书范本

一、协议概述

1.协议背景：随着我国房地产市场的快速发展，业主与开发商之间的矛盾日益突出，尤其是在房屋交付过程中，由于质量问题、配套设施不完善等原因，导致业主与开发商产生纠纷。为了维护业主的合法权益，降低纠纷发生率，特制定本协议。

2.协议目的：通过本协议，明确业主与开发商在房屋交付过程中的权利、义务，确保业主权益得到有效保障，同时促进开发商提高房屋质量，提升业主满意度。

3.协议适用范围：本协议适用于业主与开发商在房屋交付过程中的纠纷，包括但不限于房屋质量问题、配套设施不完善、延期交付等情况。

二、协议内容

1.业主权利

（1）在房屋交付前，业主有权要求开发商提供房屋相关资料，包括但不限于房屋规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收报告等。

（2）在房屋交付过程中，业主有权对房屋质量进行验收，发现问题及时与开发商沟通，要求整改。

（3）在房屋交付后，业主有权要求开发商提供相关配套设施，如水电、燃气、电梯等，确保生活便利。

2.开发商义务

（1）在房屋交付前，开发商应确保房屋质量符合国家相关标准，提供相关证明材料。

（2）在房屋交付过程中，开发商应积极配合业主进行验收，对业主提出的问题及时整改。

（3）在房屋交付后，开发商应确保相关配套设施齐全，为业主提供便利的生活环境。

3.纠纷处理

（1）业主与开发商在房屋交付过程中发生纠纷，应首先协商解决。如协商不成，可向当地房地产管理部门投诉。

（2）如投诉无果，业主可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

4.违约责任

（1）若开发商未按时交付房屋，应向业主支付违约金，违约金按每日房屋总价的千分之一计算。

（2）若开发商在房屋交付过程中存在质量问题，应承担修复、赔偿等责任。

（3）若业主在房屋交付过程中存在违约行为，应承担相应责任。

三、协议生效与终止

1.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议终止：以下情况导致本协议终止：

（1）双方协商一致解除协议；

（2）协议约定的终止条件成就；

（3）法律法规规定终止协议的情形。

3.协议解除：协议解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

四、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起，对双方具有约束力。

4.本协议签订地点：________。

5.本协议签订时间：____年__月__日。

5.附件：房屋交付验收单、违约金计算方法等。

（以下为空白页，用于填写协议具体内容）

五、协议具体内容详解

1.房屋交付条件

（1）房屋交付前，开发商应确保房屋主体结构、装修装饰、设备安装等符合国家及地方相关标准和规范。

（2）房屋交付前，开发商应完成所有配套设施的建设，包括但不限于道路、绿化、照明、供水、供电、供气、供暖、网络通信等。

（3）房屋交付前，开发商应提供必要的物业管理服务承诺书，包括物业服务费标准、服务内容、服务质量等。

2.房屋验收标准

（1）业主在房屋交付后应及时进行验收，验收标准应符合国家及地方相关标准和规范。

（2）验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修装饰、设备安装、配套设施等。

（3）验收过程中，如发现质量问题，业主有权要求开发商进行整改，整改期限不得超过30日。

3.违约责任具体条款

（1）若开发商未能按约定时间交付房屋，每逾期一天，应向业主支付相当于房屋总价的千分之一的违约金。

（2）若房屋存在质量问题，开发商应在业主提出后7日内进行修复，如因开发商原因导致业主无法正常居住，开发商应支付业主相应的临时住宿费用。

（3）若因开发商原因导致业主无法按期入住，每逾期一个月，开发商应向业主支付相当于房屋月租金的违约金。

4.争议解决机制

（1）双方应本着友好协商的原则解决争议，如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决。

（2）如选择仲裁，双方应选择具有管辖权的仲裁机构，并按照仲裁规则进行。

（3）如选择诉讼，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.协议解除条件

（1）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（2）一方严重违约，另一方有权解除协议；

（3）法律法规规定可以解除协议的其他情形。

6.协议的修改与补充

（1）本协议的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出；

（2）修改后的协议作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

7.协议附件

（1）房屋买卖合同；

（2）房屋质量保证书；

（3）物业管理服务合同；

（4）其他双方认为必要的附件。

六、协议签署

1.协议签署时，双方应确保协议内容真实、完整，并由授权代表签字。

2.协议签署后，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

七、协议生效日期

本协议自双方签字盖章之日起生效。

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