工程招投标与合同管理-合同原理80课件讲解.pptx

合同原理主讲人：柳茂时间：2020.07工程招投标与合同管理

合同的履行PART06

合同的履行合同的担保1.抵押——概念抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。合同担保的形式

合同的履行合同的担保2.抵押——抵押物合同担保的形式土地所有权学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但另有法律规定的除外依法被查封、扣押、监管的财产依法不得抵押的其他财产不得抵押

合同的履行合同的担保3.抵押——抵押合同合同担保的形式抵押合同的基本内容①被担保的债权种类、数额②债务人履行债务的期限③抵押财产的名称、数量等情况④担保的范围

合同的履行合同的担保4.抵押——抵押财产的处分合同担保的形式抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

合同的履行合同的担保5.抵押——抵押权的保护合同担保的形式抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

合同的履行合同的担保6.抵押——抵押权的实现合同担保的形式债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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