物业承接查验.ppt

6.承接查验所必需的其他资料，（如物业产权资料、客户资料、保修资料等）。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点检查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。双方应按照规定进行物业资料的查验，查验结果填入表2?3，即《物业资料查验移交表》，完成物业资料的查验移交工作。第55页，共89页，星期日，2025年，2月5日表2–3物业资料查验移交表物业项目：_____________移交日期：___年_月_日编号：____序号 资料名称 编码 册数 备注1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 交方 签字（盖章）：日期：接方 签字（盖章）：日期：第56页，共89页，星期日，2025年，2月5日物业资料移交后，物业服务企业参加物业承接查验的工程技术人员应全面阅读物业清单、物业竣工图纸与资料和设备使用说明书，全面了解物业工程内容和引用的标准与规范，并根据物业资料将物业设施设备的配置和建设标准填入各专业《系统设施设备现场查验记录表》和《物业设施设备现场查验汇总表》的配置标准一栏中，为现场查验做充分准备。物业服务企业对接收到的物业资料应按规定进行分类建档，永久保存，认真管理。第57页，共89页，星期日，2025年，2月5日2.6物业共用部位，共用设施设备的现场查验（CP12）1.现场查验的方法物业服务企业对物业进行现场查验时应当综合应用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量、使用功能和检测、试验数据。具体做法是：（1）核对。应根据合同约定和规划设计批准文件及引用的法规、规范和标准，以及物业共用设施设备清单对物业共用部位、共用设施设备进行现场核对，确保设施设备的名称、型号、规格、数量和安装位置符合规划设计批准与物业买卖合同约定的配置要求。第58页，共89页，星期日，2025年，2月5日（2）观察。主要是双方人员，特别是物业服务人员依据自身的专业技术能力和经验以及观察力，在对物业共用部位、共用设施设备进行现场核对时详细观察其是否符合配置标准，外观质量是否存在缺陷，发现问题，详细记录。（3）使用。物业服务人员在对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验时，要根据设施设备出厂的安装、使用和维护保养说明文件的要求和有关设备的安全操作规程，由建设单位或供货厂商的专业人员开启共用设施设备，并使其达到满负荷运行，记录设备运行的主要技术参数，在现场双方进行交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员全面正确的使用管理设备，并从中发现问题，以便由建设单位责成责任单位负责解决，以保证查验的正常进行。第59页，共89页，星期日，2025年，2月5日（4）检测。在物业共用部位、共用设施设备现场查验中，查验人员要利用工具和检测仪器、仪表，对共用部位、共用设施设备运行使用进行状态检测，观察、记录各种数据，看其是否达到设计文件规定的要求，是否能满足使用需要。对存在的问题做好记录。（5）试验。物业服务人员要在建设单位专业人员指导和配合下对物业共用部位、共用设施设备的有关部位进行有效性试验。（如：消防系统的分系统试验和综合联动试验；排水系统的灌水、通水、通球试验；有防水要求部位的闭水试验等）。注意：试验前要做好方案，试验中要注意安全，并做好记录。第60页，共89页，星期日，2025年，2月5日2.查验记录（CP13）现场查验应当形成书面记录。双方在物业设施设备的现场查验中，应由查验记录人将查验情况认真填入各专业现场查验记录表，然后汇总填入表2?4，即各专业《系统设施设备现场查验汇总表》；查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业及其他参加查验的人员在现场签字确认，统一归档保存。第61页，共89页，星期日，2025年，2月5日2.7物业现场查验发现问题的解决（CP13）1.书面通知建设单位及时解决，并进行复验现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合合同约定和有关文件规定的情形，由物业现场查验小组将查验中发现的问题分类填入表2?5，即《物业设施设备现场查验问题跟踪表