工程招投标与合同管理-总价合同43课件讲解.pptx

总价合同

主讲人：王硕时间：2020.02

工程招投标与合同管理

工程造价

目录/CONTENT

02

固定总价合同

03

可调总价合同

04

案例分析

某港口的码头工程,在施工设计图纸没有完成前,发包人通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计尚未完成,承包范围内待实施的工程虽明确,但工程量还难以确定,双方协商拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。请问：采用对于这个工程采用这种合同形式合适吗？

总价合同概念

PART01

总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不做调整。

固定总价合同

可调总价合同

引入案例解析：由于该项目工程量难以确定,采取总价合同形式,在合同履行中易发生合同争议,是不恰当的。

固定总价合同

PART02

概念：指合同中确定一个完成建筑工程的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同，是在约定的风险范围内，价格不再调整的合同。其价格不因环境的变化和工程量的增减而变化。

特点：在固定总价合同中，承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更以外，一般不允许调整合同价格。这种合同类型能够使建筑单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。

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适用前提：

工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不能是估计数字，对此承包商必须认真复核。

同时还要保证工程设计程度较深；

设计施工图完整、详细、清楚；

工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理；

工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便；

工程投标期相对宽裕，承包商可以详细进行现场调查、复核工作量招标文件、拟定计划；

合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

适用范围：

这类合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用这种合同类型，要求建筑单位必须提供详细而全面的技术图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。

可调总价合同

PART03

目前，在国内外的工程中，总价合同的使用范围有扩大的趋势，甚至一些大型的全包工程、业主项目也使用总价合同。有些工程中业主只有初步设计资格招标，却要求承包商以固定总价合同承包，这对承包商而言，风险非常大。

报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。但在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到合同约定的幅度时，合同总价应相应调整。发包人承担了通货膨胀这一不可预见的费用因素的主要风险，承包人承担通货膨胀因素的次要风险以及通货膨胀因素外的其他风险。工期较长的工程，可以采用这种合同形式。

特点

现状

案例分析

PART04

某建筑构件厂因A项目的钢结构工程与上海某超市有限公司签订建设工程施工合同，合同约定为固定总价合同，总价款800万元。工程按期完成，质量合格。承包商在施工过程中较工程量清单少用钢材40吨（价值人民币约80万元），在结算时业主以承包商少用钢材为由拒付该部分工程款，遂酿成纠纷。应如何处理？

解析：任何承包商在签订固定总价工程合同后，在保证质量的情况下，采用新技术、新工艺、新方法节约材料不仅是为了企业自身利益的需要，也是符合包括业主等整个社会的价值取向，其行为是应该鼓励的。如果业主认为承包商报价过高，那也属于签订合同之前的问题，合同一经签订就应该严格履行，不能否定承包商因节约而获利，也不能为自己签约时的过失推卸责任。其按合同支付工程款是理所应当的。

小结

总价合同与单价合同的区别

固定总价合同

概念、特点、适用前提、适用范围

可调总价合同

特点、现状

思考

主讲人：王硕时间：2020.02

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