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1市场

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市场：环比价升量跌，销供比下降至1.42，出

清周期延长

全市价格走势：环比上涨23.36%，同比上涨28.81%，为11276元/平米

全市需求：141.19万平米，环比下降21.96%，同比下降23.34%

全市供应：新批99.29万平方米，环比增长114.91%，同比增长220.22%

供求对比：销供比下降至1.42，短期市场供丌应求

库存去化：库存下降1.82%至1213.58万平方米，去化速度减慢

需求结构：6000-8000元价格段占比最高，60-90平方米面积段热销

热销项目：中小户型、低总价热销，青岛万科紫台居首

写字楼：需求上升

商业：供求销供比大于1

企业销售：万科以6.48亿元销售额居本月

全市价格走势：环比上涨23.36%，同比上涨

28.81%，为11276元/平米

2017年4月，青岛商品住宅价格为11276元/平米，环比上涨23.36%，同比上涨28.81%。

图：青岛商品住宅全市价格走势

区域价格走势：高新区价格增长最高，环比增长

5.67%

2017年4月，青岛商品住宅市南价格最高，为28454元/平方米。高新区价格增长最高，环

比增长5.67%。

图：青岛商品住宅区域价格走势

全市需求：141.19万平米，环比下降21.96%，

同比下降23.34%

2017年4月，青岛商品住宅销售面积为141.19万平方米，环比下降21.96%，同比下降

23.34%。

2017年1-4月，青岛商品住宅销售面积为601.64万平方米，同比增长38.49%。

图：青岛商品住宅销售面积走势

区域需求：即墨市为主力区域，20.87万

平方米

图：青岛商品住宅区域需求情况

全市供应：新批99.29万平方米，环比增长

114.91%，同比增长220.22%

2017年4月，青岛商品住宅批准上市面积为99.29万平方米，环比增长114.91%，同比增

长220.22%。

2017年1-4月，青岛商品住宅累计新批上市245.31万平方米，同比增长79.08%。

图：青岛商品住宅批准上市面积走势

区域供应：即墨市批准上市面积最大，为20.51万

平方米

2017年4月，青岛商品住宅即墨市批准上市面积最大，为20.51万平方米，占全市商品住

宅批准上市面积的20.65%。

图：青岛商品住宅区域供应情况

供求对比：销供比下降至1.42，短期市场供丌应求

2017年4月，青岛商品住宅销供比由上月的3.92下降到1.42，短期市场供丌应

求。

2017年1-4月，青岛商品住宅销供比为2.45，整体供丌应求。

图：青岛商品住宅销供比走势

库存去化：库存下降1.82%至1213.58万平方米，

去化速度减慢

截至2017年4月底