甲级写字楼标准.pdf

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地

的地标，租户置身其中富有成功感和力量。对于“甲级写字楼”、“5A级

写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品

质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为

一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写

字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨

不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲

级写字楼。

相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉

强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼

产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼

等级的标准，“5A”表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼

品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是

品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区

位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而

已。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇

自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能

化）。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼

宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保

智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中；

近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控

制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发

展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概

念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一

种很不专业的说法。

建筑标准

甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：

1.位置于中心商业区CBD内

2.有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务

3.甲级专业物业管理

4.楼层间隔等恰当

5.楼底净高在2.8米

6.每层建筑面积最少1千平方米

7.有零烦恼的停车场

标准参数

顶级

办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平

国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字

楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在

1500-2000平方米。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘

米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专

用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平

方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智

能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有

24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货

物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级

电梯等候时间不超过40秒

建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000

平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦

总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不

超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地

台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车

位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防

盗安全系统

乙级

24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率

都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)

有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于

50%。

建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于80