物业管理实务物业的招标与投标.ppt

攻势策略守势策略低成本策略差异策略物业管理投标文件的主要内容投标函投标报价物业管理方案招标文件要求提供的其它材料物业管理方案的编制0物业管理实务物业管理的招标与投标四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训物业管理的招标物业管理招标的含义01物业管理的招标，是指物业所有权人或02其法定代表的开发商或业主大会、业主委员03会，在为其物业选择管理者时，通过制定符04合其管理服务要求和标准的招标文件向社会05公开，由多家物业服务企业竞投，从中选择06最佳对象，并与之签订物业服务合同的过程。选择物业公司物业管理招标产权人招投标物业管理招标的特点

超前性添加标题阶段性添加标题物业管理的长期性添加标题长期性添加标题物业前期介入的特点添加标题服务内容价格变化添加标题物业管理的招标方式物业项目公开招标邀请招标协议招标公开招标是指招标人（业主业主大会开发商）以招标公告的方式，邀请不特定的物业服务企业参加投标的招标方式。

公开招标应在公共媒介上发布公告！

中国住宅与房地产信息网

中国物业管理协会网

一些具有重大影响的媒体发布免费公告是指招标人（业主业主大会开发商）以投标邀请书的方式，邀请特定（3－8家）的物业服务企业参加投标的招标方式。关系到国家安全和机密小规模非收益性（住宅物业）物业邀请招标协议招标是指招标人（业主业主大会开发商）不公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担或获标的物业服务

企业，邀请其投标，然后通过平等

协商，最终达成协议的招标方式。

投标人少于三个住宅规模较小，经

物业所在地的区、县人民政府房地

产行政主管部门批准，可以采用议

标。协议招标（议标）物业管理招标的程序选择招标方式编制招标文件招标行政备案发出招标信息收存投标书开标评标定标提供招标文件组织现场考察发出中标通知定标行政备案签订物业服务合同0102招标文件招标文件招标人及项目简介，（名称地址联系方式项目基本情况物管用房的配备等）物业管理服务内容要求对投标人及标书的要求（资格标书格式主要内容）评标标准和方法招标活动方案（组织机构开标时间地点）物业服务合同签订说明其它事项说明及法律法规规定的其它内容”1添加标题行政备案2添加标题10日前3添加标题与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批文招标公告或招标邀请书招标文件法律法规规定的其它材料4添加标题招标人资格证明物业产权证明业主大会决议评标委员会

评标由招标人依法组建评

标委员会负责。

招标人代表组成

物业管理方面的专家

成员为5人以上单数

物业专家＞成员总数的2／3物业管理招标的原则诚实信用公平公正公开招标的时限

招标时限

新建现售商品房项目应当在现售前

30日完成

预售商品房项目应当在取得《商品房预售

许可证之前完成

非出售的新建物业项目应当在交付使用前

90日完成物业管理的投标物业管理投标的含义2物业管理项目招标文件的相关要求，在充3分分析项目情况及自身发展目标和实力的1物业管理投标是物业服务企业针对特定的5参与争夺物业管理项目的市场活动。4前提下，组织相关资源，拟写投标文件，物业项目管理物业服务企业投标人市场竞争物业管理投标的实施

成立工作小组01获取解读招标文件02考察物业现场参加标前会议03进行投标可行性分析04编制投标文件05封送标书06现场答辩07签订委托服务合同08物业管理投标的策略0