2025年中国桂林房地产行业市场监测研究报告.docxVIP

PAGE

1-

2025年中国桂林房地产行业市场监测研究报告

一、市场概述

(1)2025年，中国桂林房地产行业在经历了近年来的调整和优化后，整体市场呈现出稳步发展的态势。随着国家政策的逐步落实和市场的自我调节，桂林房地产市场需求稳步上升，成交量保持稳定。在新城新区开发、产业转型升级的推动下，房地产市场结构逐渐优化，高品质住宅、改善型住宅和高端住宅的市场份额逐年增加。同时，随着旅游业的快速发展，桂林房地产市场在旅游地产领域也呈现出新的增长点。

(2)在政策环境方面，桂林市积极响应国家宏观调控政策，实施了一系列房地产市场调控措施，包括限购、限贷、限价等，有效抑制了投机炒房行为，促进了房地产市场的健康发展。此外，桂林市政府还加大了对保障性住房的建设力度，通过公租房、限价房等多种形式，满足了不同收入群体的住房需求。在金融政策方面，银行贷款利率保持稳定，信贷环境相对宽松，为房地产市场提供了有力支持。

(3)在产品结构方面，桂林房地产市场产品线日趋丰富。传统住宅、商业地产、写字楼和旅游地产等多元化产品形态逐渐形成，满足了不同客户群体的需求。尤其是在旅游地产领域，桂林独特的山水资源吸引了众多开发商的目光，一批具有特色和竞争力的旅游地产项目相继问世。此外，随着消费者对居住环境品质要求的提高，智能家居、绿色建筑等概念逐渐深入人心，高端住宅市场得到了进一步拓展。

二、市场供需分析

(1)2025年桂林房地产市场供需关系呈现以下特点：供应方面，随着新项目的陆续入市，整体供应量有所增加，但受土地市场影响，部分区域供应量有所波动。特别是在主城区，由于土地资源紧张，供应量相对有限。需求方面，受经济发展和人口流入影响，市场需求保持稳定，尤其是改善型住房需求持续增长。此外，随着旅游业的复苏，旅游地产市场需求也有所上升。

(2)在供需结构上，桂林房地产市场呈现出以下趋势：一是住宅市场供需结构趋于合理，高品质住宅和改善型住宅需求旺盛；二是商业地产市场供需矛盾突出，部分区域商业地产库存较高，去化压力较大；三是写字楼市场供需相对平衡，但受宏观经济影响，租赁需求有所下降。在区域分布上，桂林房地产市场供需不平衡现象依然存在，主城区和部分新区供需矛盾较为突出。

(3)在价格方面，桂林房地产市场价格整体保持稳定，但受供需关系影响，部分区域价格出现波动。主城区由于土地资源稀缺，房价相对较高，而新区和远郊地区房价相对较低。此外，随着政策的调整和市场需求的转变，部分区域房价出现上涨，但整体涨幅不大。未来，桂林房地产市场价格走势将受政策、供需关系和宏观经济等多重因素影响。

三、区域市场分析

(1)桂林市主城区作为城市发展的核心区域，房地产市场一直处于主导地位。2025年，主城区住宅成交量占比超过全市总量的40%，成交均价达到1.2万元/平方米。以漓江新区为例，该区域凭借优越的自然环境和完善的配套设施，吸引了大量购房者，其中改善型住宅成交占比超过60%。漓江新区某知名房企开发的“漓江花园”项目，自开盘以来累计销售超过500套，成为该区域的热销楼盘。

(2)在桂林市新区和远郊地区，房地产市场发展相对滞后，但近年来随着城市扩张和基础设施建设完善，市场活力逐渐显现。以七星区为例，该区域2025年住宅成交量同比增长20%，成交均价为0.9万元/平方米。七星区某知名房企开发的“七星雅居”项目，凭借低密度和绿化率高的特点，吸引了大量年轻家庭和改善型需求客户，项目开盘后迅速售罄。

(3)桂林市旅游地产市场近年来发展迅速，尤其是在阳朔、龙脊等热门旅游目的地，旅游地产项目成为市场亮点。2025年，桂林市旅游地产成交量占比达到全市总量的15%，成交均价为0.8万元/平方米。以阳朔县为例，该区域某知名房企开发的“阳朔山水居”项目，依托阳朔独特的山水资源，吸引了大量国内外游客和投资者，项目开盘后迅速成为当地旅游地产市场的标杆。数据显示，该项目自开盘以来累计销售超过300套，成为阳朔县最畅销的旅游地产项目之一。