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房地产项目转让合同

合同编号：__________

转让方（以下简称甲方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

受让方（以下简称乙方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

第一章总则

1.1合同背景

鉴于甲方拥有特定房地产项目（以下简称“本项目”），并有意将该项目转让给乙方；乙方对本项目有收购意向，双方经友好协商，达成此房地产项目转让合同。

1.2合同目的

本合同的目的在于明确甲方将本项目转让给乙方的相关事宜，包括但不限于转让标的、转让价款、项目交接、权益转移等各方面的权利和义务关系，保证双方在项目转让过程中的合法权益得到保障，使项目转让顺利进行。

1.3定义与解释

1.3.1“本项目”：指甲方欲转让给乙方的特定房地产开发项目，包括但不限于该项目所占土地及其地上地下建筑物、附属设施等相关权益。

1.3.2“项目权益”：包括但不限于土地使用权、项目规划权益、已取得的各类审批权益、与项目相关的债权债务关系（如有明确约定按约定）等所有与本项目相关的权益。

第二章转让标的

2.1项目基本情况

2.1.1项目地理位置：本项目位于______________________（详细地址），四至范围为东至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________。

2.1.2项目规模：本项目总占地面积为______平方米，规划总建筑面积为______平方米，其中地上建筑面积为______平方米，地下建筑面积为______平方米。项目性质为______（如住宅、商业、工业等）。

2.1.3项目现状：本项目目前已完成______（如土地平整、基础建设等具体工程进度），已取得的相关证照包括但不限于______________________（如土地使用权证、建设用地规划许可证等）。

2.2项目权益范围

2.2.1土地权益：甲方转让的权益包括该项目土地的使用权，土地使用权证号为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，土地用途为______。

2.2.2规划与审批权益：甲方已取得的与本项目相关的规划审批文件，如项目规划设计方案批准文件等，均包含在转让权益范围内。同时本项目已进行的各类审批手续所产生的权益（如环境影响评价审批等）也一并转让给乙方。

2.2.3其他权益：与本项目相关的其他权益，如项目周边公共设施的使用权益（如有约定）、与项目相关的已签订的合同权益（如已签订的勘察设计合同，在符合相关法律法规及合同约定可转让的情况下）等也属于转让范围。

第三章转让价款及支付方式

3.1转让价款

本项目的转让价款为人民币______元（大写：______________________元整）。此转让价款是基于本项目的现状、市场价值以及甲方在本项目中的前期投入等多方面因素综合确定的。

3.2支付方式

乙方将通过以下方式支付转让价款：______（如银行转账、支票等方式）。

3.3付款期限

3.3.1预付款：在本合同签订后的______个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______________________元整）。

3.3.2进度款：在本项目完成______（如特定的交接手续或达到某一工程进度）后的______个工作日内，乙方应支付转让价款的______%，即人民币______元（大写：______________________元整）。

3.3.3尾款：在乙方确认本项目相关权益全部转移且无遗留问题后的______个工作日内，支付剩余的转让价款，即人民币______元（大写：______________________元整）。

第四章项目交接

4.1交接内容

4.1.1文件资料交接：甲方应向乙方移交本项目的所有文件资料，包括但不限于土地使用权证、各类规划审批文件、项目建设相关的工程资料（如施工图纸、工程竣工验收报告等）、已签订的与项目相关的合同文本（原件或复印件，根据实际情况）等。

4.1.2资产交接：对本项目涉及的土地、地上建筑物、附属设施等进行实物交接。包括土地的实际交付，建筑物的现状查验（如结构安全、外观等方面），附属设施（如水电