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房地产其附着物抵押合同

合同编号：[具体编号]

一、合同双方当事人

1.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址为[抵押权人地址]，联系方式为[抵押权人联系方式]。

2.抵押人：[抵押人公司名称]，地址为[抵押人地址]，联系方式为[抵押人联系方式]。

二、抵押财产

1.抵押物的基本情况：抵押物为位于[具体地点]的房地产及其附着物，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。该房地产的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，土地面积为[具体土地面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。

2.抵押物的价值评估：经[评估机构名称]评估，抵押物的价值为[具体评估价值]元。评估报告编号为[评估报告编号]，评估日期为[评估日期]。

三、抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。主债权为本合同项下的借款本金及利息，利息按照[利率约定]计算。

四、抵押登记

抵押双方应于本合同签订之日起[规定期限]日内，共同向房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记事项包括抵押物的基本情况、抵押担保的范围、抵押权的设立时间等。抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。

五、抵押物的使用和保管

抵押人应妥善使用和保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途、毁损、拆除或转让抵押物。如抵押物需要进行维修、保养或改造，应事先征得抵押权人的书面同意，并按照约定的方式进行。抵押人在使用和保管抵押物过程中，应承担抵押物的日常维护费用和保险费用。

六、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件：当债务人未能按照本合同约定履行还款义务时，抵押权人有权实现抵押权。

2.实现抵押权的方式：抵押权人可以通过拍卖、变卖或折价等方式实现抵押权。拍卖、变卖抵押物所得价款在扣除实现抵押权的费用后，优先用于清偿主债权及利息。如抵押物不足以清偿全部债务，抵押权人有权就不足部分继续追偿。

七、违约责任

1.若抵押人未按照本合同约定履行抵押物的使用和保管义务，抵押权人有权要求抵押人限期改正，并可以要求抵押人支付违约金[具体违约金金额]元。如抵押人逾期未改正，抵押权人有权采取相应的措施保护抵押物的安全，由此产生的费用由抵押人承担。

2.若抵押人未按照本合同约定办理抵押登记手续，或者抵押登记事项发生变更未及时通知抵押权人，抵押权人有权要求抵押人限期补办手续或纠正错误，并可以要求抵押人支付违约金[具体违约金金额]元。如抵押人逾期未补办手续或纠正错误，抵押权人有权采取相应的措施保护自己的权益，由此产生的费用由抵押人承担。

3.若抵押人在抵押物上设置其他权利负担，或者抵押物被查封、扣押、冻结等，导致抵押权无法实现的，抵押人应立即解除该权利负担，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。

4.若债务人未能按照本合同约定履行还款义务，抵押权人有权要求抵押人承担连带还款责任，并可以要求抵押人支付违约金[具体违约金金额]元。如抵押人拒绝承担连带还款责任，抵押权人有权通过诉讼等方式追究抵押人的法律责任。

八、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同的变更和解除：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。解除本合同应采取书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。

3.通知和送达：双方在本合同中提供的联系地址、联系方式为通知和送达的地址和方式。一方如变更联系地址、联系方式，应及时通知对方。通知和送达自到达对方指定的地址或方式之日起生效。

4.法律适用和争议解决的管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同的份数

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、合同的生效日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（抵押权人盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）签字：____________

签订日期：______年____月____日

（抵押人盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）签字：____________

签订日期：______年____月____日