写字楼设计要点.pdfVIP

对于甲级写字楼，在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。但这些人往往会

忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受。因此，写字楼建成后容易在租赁和运

营管理方面出现问题，关键就在于设计前期未能导入客户需求。

。

外观：有特色，更节能

首先从写字楼的外观讲起。我认为写字楼的外观要有一定的特色。的设计、

框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂的都应该摒弃。

另外，的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用

相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。出于对环保的考虑，写字楼的外观还应该控

制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。这里面也有一个悖

论——玻璃使用的越少，就要采取这种玻璃与实材之间的窗口，窗间墙设计。虽然比

较好，但是从室内向外看时，视野相对要差一些。所以我们在强调节能的同时，还是要在

美观性和经济实用性之间找一个平衡。

高档写字楼大堂必须通透

再来说写字楼的大堂。大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。另外，作为高档写字

楼，净高应该不低于10米，面积最好不低于首层整体面积的一半，我指的是标准层的正批注[A1]:面积一半，是否偏大？

投影面积，不包括群楼。写字楼大堂与它相配套的这些底商面积，也就是它的群楼面积发

生时，应尽量保证写字楼大堂的宏伟性和面积的要求指标。

写字楼大堂不用很夸张。有些项目的大堂挑空达三层，然后把左右两个楼完全连通，非常

漂亮，但环保性就比较差，对整体使用率也有影响。另外写字楼的电梯厅风格也要与大堂

基本保持一致。

可能，高档写字楼大堂最好保持它的通透性，也就是说，从它的南门一侧可以隐约看

到北门的玻璃和北门外的感觉，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和批注[A2]:中海广场大堂

构造略显低档。

一线的甲级标准层最好在2000㎡

而写字楼标准层的平面面积，对于成一线城市，比如、、广州、这些城

市来说，标准层的面积最好在2000㎡左右。因为这些城市的中大型企业居多，大型企业

的租赁面积可能在5000㎡以上，中型企业在1000-2000㎡左右，所以它是可以比较充分

地利用单层面积这个指标的。对一些二线城市来说，如果你做的单层面积比较大就不行，批注[A3]:单层面积需要在设计展开之前确定一个合理范

围。

因为它的租户往往都比较小。如果每一个单租户面积只有200-300㎡，你把一个楼层设计

成2000㎡的话，大家在使用时很容易产生一些隔阂和。不过也要看市场。像某些二

三线城市，可以适当以2000㎡为基准，向下缩小一部分面积，使这些大户一户撑满整整

一层，这样他们也满意。

楼层平面特点，应该基本方正，外墙没有锐角，像中银那样，锐角、钝角还有弧

形面就不行。弧形面不是不能做，但尽量做小，各面进深相对均匀，最好把景观和阳光采

光较好的面进深设计的多一点，把尽量向不好的一侧移动1-2米，以产生的优质批注[A4]:筒布置有条件时可参照，但考虑结构不均

衡问题。

面积。

另外，在一些标准层的指标方面，净高尽量不要低于2.8米，如果实在受的影响，也

不要低于2.7米的净高；在一线城市、二线城市的甲级写字楼，要设置网络地板，尤其是