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上海市商品房买卖合同备案流程（版）

合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于上海市_______区_______路（街道）_______弄_______号_______室，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房款的方式为：

（1）一次性付款；

（2）按揭贷款；

（3）其他方式：_______。

2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。

3.2乙方在接收房屋时，应认真验收房屋的质量及配套设施，如有问题，甲方应在_______日内予以修复。

3.3房屋交付后，乙方应按照国家及地方的相关规定办理房屋产权转移登记手续。

第四条权利义务

4.1甲方保证对该房屋拥有完全的产权，不存在任何权利瑕疵，并保证在合同签订后及时办理房屋过户手续。

4.2甲方应保证该房屋在交付时，符合国家及地方的相关验收标准，不存在安全隐患。

4.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。

4.4乙方应按照国家及地方的相关规定办理房屋产权转移登记手续，并承担相应费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实产权：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方为该房屋的合法产权人。

2.明确交易价格：甲乙双方应在合同中明确房屋的交易价格及支付方式，避免日后因价格产生纠纷。

3.房屋交付及验收：甲方应按约定时间交付房屋，乙方在验收房屋时应仔细检查房屋质量及配套设施，确保无安全隐患。

4.权利义务：甲乙双方应按照合同约定的权利义务履行，确保合同顺利履行。

5.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，一旦出现违约情况，可按照合同约定追究责任。

6.争议解决：甲乙双方应在合同中约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决问题。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，甲乙双方应保持良好沟通，对出现的争议进行友好协商，寻求解决方案。

2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

关键词语的法律名词解释：

1.产权：指房屋所有权和土地使用权，即对房屋和土地拥有合法的所有权和使用权。

2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。

3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况。

4.补充协议：指甲乙双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充的协议。

5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方因合同内容产生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻共同购房

补充条款：考虑到夫妻双方共同出资购房的情况，可以增加如下条款：

“甲乙双方为夫妻关系，共同出资购买该房屋。双方同意，该房屋的产权归双方共同所有，并按照各自出资比例享有相应的产权份额。若双方离婚或发生其他法律纠纷，按照双方出资比例及本合同约定处理。”

2.场合：父母为子女购房

“甲方为乙方父母，购买该房屋作为对乙方的赠与。乙方接受赠与后，应承担房屋的后续维护与管理责任。若乙方未能履行合同约定的付款义务，甲方有权收回房屋所有权。”

3.场合：投资购房

“乙方购买该房屋作为投资用途，甲方应确保房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。乙方在购房后有权自主决定房屋的使用和处置方式，但需遵守国家相