2025初级会计实务第四章 投资性房地产账务处理、一至三章重要变动、第五章 短期借款.pdfVIP

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第四章投资性房地产账务处理、一至三章重要变动、第五章短期借款（2025.1.20）

【注意1】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当

按照转换日公允价值计量。

转换日的公允价值＜账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）

转换日的公允价值＞账面价值的，其差额作为其他综合收益核算。

处置时，原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益。

【注意2】自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产【一一对应】

借：投资性房地产

累计折旧/摊销

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

【判断题】（2022年）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小

于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。（）

『正确答案』√

『答案解析』自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小

于账面价值的，其差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的，其差额计入其他综合收益。

【单选题】（2022年）下列各项中，关于投资性房地产会计处理的表述正确的是（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，应确认公允价值变动损益

B.采用成本模式计量的投资性房地产，已确认的减值损失在以后会计期间不得转回

C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提减值准备

『正确答案』B

『答案解析』选项A，采用成本模式计量的投资性房地产，初始计量和后续计量均采用实际成本进行

核算，不需要确认公允价值变动损益；选项C，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续

计量；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量，

不需要计提减值准备。

【单选题】（2022年）下列关于以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的表述中，正确的是（）。

A.设置“投资性房地产累计折旧”科目

B.可以由公允价值模式转为成本模式计量

C.公允价值变动计入公允价值变动损益

D.自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入当期损益

『正确答案』C

『答案解析』选项A，公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧、摊销和减值；选项B，企业已

采用公允价值模式计量的不可以由公允价值模式转为成本模式；选项D，自用房产转为公允价值模式计量

的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，而不是当期损益。

【多选题】（2023年）下列各项中，关于制造业企业投资性房地产会计处理表述正确的有（）。

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A.处置时的净损益计入资产处置损益

B.出租的租金收入计入其他业务收入

C.公允价值模式可以变更为成本模式

D.成本模式下，投资性房地产应按相关规定计提折旧

『正确答案』BD

『答案解析』选项A，投资性房地产处置时通过“其他业务收入”“其他业务成本”科目核算；选项

C，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

【单选题】（2022年）某企业处置一项投资性房地产，收取价款4000万元，该投资性房地产原价为

8000万元，已计提折旧5000万元。不考虑其他因素，下列关于该企业处置投资性房地产的会计处理结

果表述正确的是（）。

A.影响营业外支出3000万元