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4物业管理法律责任;掌握
1、根本概念
物业管理法律责任、物业管理民事法律责任、物业管理违约责任、物业管理侵权责任、物业管理行政法律责任
2、问答题
〔1〕民事法律责任的特点及一般侵权责任的构成要素。
〔2〕物业管理中民事免责的条件有哪些？
〔3〕物业管理民事责任的承担方式？
〔4〕物业管理中有哪些违约行为和侵权行为？
熟悉
〔1〕如何理解物业管理法律责任的特征?
〔2〕违约责任与侵权责任有哪些区别?
〔3〕物业管理中的行政违法行为有哪些？;【引入案例】停车场大树砸坏小轿车，物业效劳企业应否承担法律责任;〔一〕物业管理的法律责任的概念;;〔一〕物业管理民事法律责任;;;【案例1】在小区内摔伤物业公司是否承担责任？;;〔二〕物业管理行政法律责任;;;;【案例4】公平责任案件;;;;;;01;〔2〕不正当竞争行为;;01;;;【案例7】2006年9月宏泰物业公司管理运达服装城，物业公司告知业主，对业主不及时清运垃圾将罚款3000元。某业主装修时，没有及时清运垃圾，物业公司罚款3000元。试问物业公司能否对该业主罚款？;4.4物业管理刑事法律责任;引入案例分析
法院经审理后，判决该物业效劳公司承担赔偿责任。其法律根据是，?中华人民共和国民法通那么?第153条规定，不可抗力是指“不能预见，不能防止并不能抑制的客观情况〞，包括台风、洪水、地震等自然原因和战争等社会原因；第107条还规定，因不可抗力不能履行合同或者别人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。?物业管理条例?第36条规定：“物业效劳企业应当按照物业效劳合同的约定，提供相应的效劳。〞“物业效劳企业未能履行物业效劳合同的约定，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。〞
本案中正常的刮风现象并不是不可预见的。大树被大风刮倒之前已出现倾斜，物业效劳公司那么应预见到损害后果的发生，理应采取相应的防护措施。但该物业效劳公司未能履行物业效劳合同的约定，没有作为，其假定完全不适用于不可抗力免责条款。因此，该物业效劳公司应该承担赔偿责任。;;;业主被盗，物业管理应否赔偿;3小区管理处不准业主小区内拍???
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