海辰名居地产项目项目可行性分析报告文案-(NXPowerLite).pptVIP

;;海辰工程

投资可行性研究报告;;第一局部;第二局部;区域经济与房地产市场;布吉城市化开展特征：正在经历从传统工业化向新型工业化转型阶段;布吉作为罗湖的后花园地理位置优越,且承载着区域综合交通枢纽和区域商贸次中心的地位;09年开通的地铁3号线将大大提升本工程的地段价值，本工程面市时正值地铁开通前期。;深惠路改造工程的加速将从根本上改善布吉的交通状况,同时更有利于本工程整体价值的提升;工程所在地木棉湾村的改造将有助于提升工程在区域的档次和形象;;经过多年的开展，布吉楼市出现四大热点板块，本工程位于深惠路北片区板块;罗岗—求水山片区为工业区改造后形成的住宅区，片区形象档次较差，但地段和交通优势明显，均价水平较高;深惠路北片区交通和商业配套设施较为完善，以品牌开发商开发的大盘居多，社区居住气氛较浓;3号地铁线建设、深惠路改造等利好，品牌企业开发工程市场认知度提升，吸引大量关内高端人群选择布吉置业，片区市场前景广阔;第四局部;工程北侧紧邻布吉沃尔玛，西靠深惠路和地铁三号线汇福花园站，地理位置极其优越;工程地块北侧和东侧均与住宅小区相邻，而西侧紧邻深惠路，南侧正对沃尔玛购物广场;;第五局部;新城中央·地铁生活馆;形象定位及推广主题语

—新城市中心优尚生活区;推荐案名〔推广名〕;目标客户群描述;住宅定位-----

新城市，中央地铁生活馆;商业定位------

新城中央，时尚生活地带;第六局部;工程时间进度方案－工程开工时间为2007年第四季度，竣工时间为2008年第四季度，2009年第二季度销售完毕;经济测算前提

—现状规模及建设物业面积配比;根据市场比较法，本工程2008年底入市，住宅局部可实现价格10000元/㎡.;经济测算前提

—物业市场价格及销售率假定;根据测算，工程的总投资约为6.7亿元，自有资金2.4亿;工程前期由银行贷款及企业自有资金启动，从2008年第四季度，销售收入弥补局部投资款;由投资变化曲线可以看出，初期工程开发投资较大，风险较高，而建设期资金流动平稳;工程总投资6.7亿元，其中包括土地取得费用共计2.7亿元，自有资金为2.4亿元;根据工程规划指标及前述??程与市场分析，预计工程销售收入为10.37亿元;工程总销售收入为10.37亿，利润总额3.4亿元，税后利润总额1.97亿，投资净利润率为29.44％;工程累计净现金流量为11655万元，财务内部收益率为26％，动态投资回收期1.8年;按照假设销售率，盈亏平衡住宅均价为6500元/米2，按照市场情况，工程风险较低，投资价值很大。;工程销售价格和建安本钱分别变动对工程内部收益率会产生较大影响，但销售收入的变动幅度的影响更大;工程具备较好的社会效益;可行性研究结论及建议;工程面临三大风险，通过适当措施积极应对可减少风险对工程可能造成的不利影响;众厦建议;汇报结束Thanks!