房地产企业发展战略咨询报告.ppt

××企业开展战略咨询报告;报告说明;整体战略核心思想;总目录;外部环境分析;;其中关系××开展的因素;1.2.1房地产产业环境分析

1.2.2建筑业产业环境分析

1.2.3装修装饰业产业环境分析;1.2.1产业环境分析之一：北京市房地产业;1.2.1.1北京市房地产业开展历史、现状和前景分析;1.2.1.1北京市房地产业开展历史、现状和前景分析;4、开发企业数量多、总体规模小：根据北京市工商局统计，2000年底全市共有房地产开发企业3929家，其中2000年新注册1167家，而北京市场上在售的工程，据搜房数据库统计总共约950个，仅掌握在510个开发商手中，也就是说，绝大多数开发企业没有工程做。对北京市场上在售工程进行统计，有工程的企业平均开发规模为21万平方米；如果以全部开发企业计算，平均规模缺乏3万平方米。通过对企业开发规模进行统计，开发规模最大的前100家企业，其工程占到市场全部在售工程总规模的62％，平均开发规模66.3万平方米；剩余400余家企业所占市场份额缺乏40％，平均开发规模9.9万平方米。企业数量多、规模小，仍是市场一大特点。

5、大企业在市场中占主导地位，进入门槛提高：北京市已经成立了土地整理储藏中心，准备由政府统一供地，调控土地市场的供需，现在土地整理储藏中心已经开始回收土地。而且政府有关部门将开展对闲置建设用地、开发工程和开发企业的清查工作，将优化重组现有的大量散、乱、差小型企业，实行大公司战略。大企业将进一步主导房地产市场，比方：：华远集团现在正在全面热销4个工程，即华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城和阳光华苑，2000年销售额达20亿元，在北京市场占有率到达5％。今年下半年，华远将推出4个新工程：峻峰华亭、新青年公寓、丽华中心、翡翠城，总体市场价值达44亿元，今明两年在北京市场的占有率将扩大到15％。当代集团也同时推出当代城市家园、当代青云科技大厦、当代万国城，开发规模达100万平方米。万通、万科、太合等也同时在城里和郊区推出不同档次、不同规模的工程，气势逼人。

6、新工程规模仍偏小：据:搜房数据库统计，今年上半年新开盘工程有145个，平均工程规模12.1万平方米。在新开盘工程中开发规模在10万平方米以下的仍占多数，为55.77％。随着开发规模增加，工程数量有逐渐减少的趋势。在搜房交易数据库中，规模小于或等于5万平方米的工程个数占总在售工程个数的40.03％，远大于上半年新开盘工程中同规模工程比重(28.85％)，开发规模较小的工程比重降低。新开盘工程大于或等于100万平方米的工程个数占3.85％，也超过全部在售工程同等规模的比重。新开盘工程规模有逐渐变大的趋势，但增长趋势并不显著。;;1.2.1.1北京市房地产业开展历史、现状和前景分析;;北京市房地产现状和开展前景分析中关系龙腾开展的因素;1.2.1.2北京市房地产业产业结构分析;2、潜在进入者威胁分析;3、房地产业供给商分析;4、房地产业消费市场〔买方〕分析;5、房地产业替代产品分析;1.2.1.2北京市房地产业产业结构分析;1.2.1.3房地产业的产业价值链分析;1.2.1.3房地产业的产业价值链分析;1.2.1.4房地产业产业市场细分分析;北京市商业用房市场分析;北京市写字楼市场分析;别墅市场分析;经济适用房市场分析;北京市经济适用住房主要集中于北部、东部、东北部和西部地区，而南部地区没有形成

规模性的经济适用房，但是依据北京市政府开发南城的战略部署和南部的危房改造和城镇建

设都要求加大该地区的经济适用房建设力度，所以，龙腾要关注南城的经济适用房建设，寻

求政府支持。;危旧房改造房市场分析;1.2.1.4房地产业产业市场细分分析;1.2.2产业环境分析之二：建筑业;1.2.2.1北京市建筑业开展历史、现状和前景分析;1.2.2.1北京市建筑业开展历史、现状和前景分析;1.2.3产业环境分析之三：装饰业;区域环境分析;城市建设:丰台区的城市建设起步晚，开展快。以住宅建设为重点，十几年来已建成了北大地、

六里桥、七里庄等6个住宅小区，配合市有关部门开发建设了方庄、太平桥、西罗园、刘家窑

等4个大型住宅小区，其中方庄住宅区为当时本市最大的高标准综合住宅区。

----目前随着南城开发和北京市整体规划开展的要求，丰台区的城市建设将步入更快的开展时

期，危旧房改造和根底设施配套建设都迅速开展起来。

环境：1984年以来，丰台区改建了长辛店、南苑公园，新建了丰台花园、玩芳亭公