房地产与房地产价格.pptVIP

单位价格

楼面地价＝土地价格＋建筑物价格＝总价÷总建筑面积＝土地总价÷总建筑面积土地单价÷容积率8、总价格7、土地价格建筑物价格

房地价格附：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积容积率：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。建筑密度＝建筑基底总面积/土地总面积×100％建筑密度：又称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。总建筑面积＝土地总面积×建筑密度×建筑层数则有：容积率＝建筑密度×建筑层数在一定地块内，如果各层建筑面积相同，那么，有A、B两块土地，A土地的单价是600元/平方米，B土地的单价是500元/平方米，A地的容积率是6，B地的容积率是4，其他条件均相同，那么，明智的买主应购买哪一块地？解：根据楼面地价＝土地单价/容积率，得，600÷6＝100（元/平方米）500÷4＝125（元/平方米）01则，明智的买主应购买A地。02三、房地产价格的分类所有权、使用权、其他权益买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用现房、期房起价、标价、成交价、市场价保留价、起拍价、应价、成交价拍卖价格、招标、协议实际价格名义价格：一次性付清：约定第二章房地产与房地产价格三、房地产价格的分类16、补地价更改用途增加容积率转让、出租、抵押划拨土地房地产续期4种情况补地价数额=增加后地价—原地价第二章房地产与房地产价格§2-4影响房地产价格因素影响因素一般、区域、个别宏观、中观、微观自身、环境、人口、经济、社会、行政、心理、国际、供求第二章房地产与房地产价格位置 肥力 地质 地形地势 土地面积和形状日照、风向、降水量、天然周期性灾害建筑外观 其他第二章房地产与房地产价格（二）环境因素声觉大气水文视觉卫生第二章房地产与房地产价格（三）人口因素数量01人口素质02家庭人口规模第二章房地产与房地产价格03（四）经济因素物价利率发展收入汇率第二章房地产与房地产价格（五）社会因素政治安定状况01社会治安02房地产投机03城市化第二章房地产与房地产价格04房地产制度房地产价格政策行政隶属特殊政策城市发展战略、规划土地利用规划税收交通管制第二章房地产与房地产价格房地产估价房地产估价*第二章

房地产与房地产价格第二章房地产与房地产价格§2-1房地产的概念定义ACB土地、建筑物、定着物、各种物权房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。一、概念（一）定义地面01地上一定范围的空间02地下03土地04横05竖06面积大小07形状08四至09第二章房地产与房地产价格102、建筑物3、定着物组成材料

构配件

设备两大类房屋

构筑物第二章房地产与房地产价格如树木、农作物、花草等建筑物：是指经人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。房屋：指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。构筑物：指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在其内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等（一）定义040301各种物权供役地需役地自物权：所有权他物权：使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等第二章房地产与房地产价格021自物权就是权利人对于自己所有的物所排他享有的占有、使用、收益、处分的权利。2他物权则是指，权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。3他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权。他物权往往不能排他享有。为了实现某一块土地的经济价值或者它的利益，那么法律或者双方当事人就通过一个合同的约定，来直接支配别人享有物权的，特别是土地，称为地役权。民法上有专门的概念，简单地说，为了实现需役地的利用价值，来支配属于别人所有的享有物权的供役地的权利，我们就把它叫做地役权。（二）实物、权益、区位01实物02实体、质量、功能03权益04权利、利益、收益05区位06——